办事机构:济南市住房保障和房产管理局物业处
办理流程:
(一)应急维修申报
物业服务企业或相关业主、业主委员会委托的房管部门维修便民服务站等相关单位将经业主委员会、居民委员会核实的维修更新改造方案、应急维修情况说明或相关专业单位出具的证明等,报市住房保障管理局审核。
维修方案包括:维修和更新改造内容,维修项目的建成时间及保修期证明,工程预算,维修涉及范围及业主户数、维修和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式、维修工程保修期等。
(二)维修组织实施
市住房保障局审核后,申请单位组织实施维修。
(三)维修资金划拨
维修工程竣工验收且决算费用审核合格后,申请单位登录维修资金管理系统录入维修信息,生成维修项目任务单、费用分摊清册和决算资金拨付申请书,到市住房保障局办理维修资金划拨手续。
备注:1、应急维修适用范围:物业区域发生屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况,需要立即进行维修和更新、改造的情况。
2、维修费用在2万元以上的项目,维修费用必须经造价审计机构或社区居民委员会审核。
办理地点:济南市房产大厦708室
办理期限:(一)审核:市住房保障管理局2日内完成(二)拨付:符合资金划拨条件的,市住房保障管理局在5个工作日
工作时间:周一至周五8:30-12:0013:00-17:00
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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住宅专项维修资金如何使用北京在线咨询 2023-02-24首先由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议。 第二步、由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且总人数占三分之二以上的业主讨论通过使用建议。 第三部、由物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。 第四步、由物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、区县人民政府建设主管部门申请列支。 其中,动用公有住房住宅专
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专项维修资金是否属于住宅维修资金?江苏在线咨询 2021-10-25根据《住宅共享部分共享设备维修基金管理办法》的规定,业主办理住宅权利证明书时,商品住宅销售部门必须将收到的维修资金交给当地房地产行政主管部门。业主委员会成立后,经业主委员会同意,物业行政主管部门将资金交给物业管理企业代管。《物业管理条例》明确规定,物业专业维修资金归业主所有。由此可见,特殊修理资金应为业主财产,该资金多经业主委员会同意由物业管理企业代理管理,但最终住宅特殊修理资金归业主所有。
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商品住宅维修资金的范围,商品住宅维修资金的处理江苏在线咨询 2022-10-26一、商品住宅维修资金的范围根据相关的法律法规的规定,新建内销商品住宅应当设立维修资金,首期维修资金由房地产开发企业和购房人交纳。新建内销商品住宅,是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。物业管理区域内纳入住宅竣工配套计划的公共建筑设施,应当由设施接收单位(指产权或使用权接受单
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怎样使用住宅专项维修资金,如何办理湖南在线咨询 2022-01-20一、住宅专项维修资金可专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造; 1.住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2.共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 二、使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理: (一)物
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什么是住宅专项维修资金陕西在线咨询 2023-01-08住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,不得挪作他用。 住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。