济南商品住宅专项维修资金应急维修使用流程-法师兄

济南商品住宅专项维修资金应急维修使用流程

来源：互联网时间： 2023-05-29 11:04:29 283 人看过

办事机构：济南市住房保障和房产管理局物业处

办理流程：

(一)应急维修申报

物业服务企业或相关业主、业主委员会委托的房管部门维修便民服务站等相关单位将经业主委员会、居民委员会核实的维修更新改造方案、应急维修情况说明或相关专业单位出具的证明等，报市住房保障管理局审核。

维修方案包括：维修和更新改造内容，维修项目的建成时间及保修期证明，工程预算，维修涉及范围及业主户数、维修和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式、维修工程保修期等。

(二)维修组织实施

市住房保障局审核后，申请单位组织实施维修。

(三)维修资金划拨

维修工程竣工验收且决算费用审核合格后，申请单位登录维修资金管理系统录入维修信息，生成维修项目任务单、费用分摊清册和决算资金拨付申请书，到市住房保障局办理维修资金划拨手续。

备注：1、应急维修适用范围：物业区域发生屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况,需要立即进行维修和更新、改造的情况。

2、维修费用在2万元以上的项目，维修费用必须经造价审计机构或社区居民委员会审核。

办理地点：济南市房产大厦708室

办理期限：(一)审核：市住房保障管理局2日内完成(二)拨付：符合资金划拨条件的，市住房保障管理局在5个工作日

工作时间：周一至周五8:30-12:0013:00-17:00

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

配套设施
住宅专项维修资金是什么,如何申请使用住宅维修金

2015年10月中，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》，不仅进一步细化和补充了适用范围，还首次明确应急维修可走“绿色通道”。住宅专项维修资金在买房就已提前缴纳，但常常无法使用，在新政策下，哪些情况可以使用住宅维修金?有怎样的申请条件?住宅专项维修资金是什么?住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据2007年出台的《住宅专项维修资金管理办法》，无论是购买商品住宅或非住宅，还是出售公有住房，业主都应按一定比例交存住宅专项维修资金。哪些情况可以使用住宅专项维修金?《通知》首次明确规定，针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过1

2023-05-05

437人看过
业主
商品有住宅专项维修资金归谁

商品住宅专项维修资金用于商品住宅维修，在平时使用时可能由第三方代为执行保管，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。【法律解读】《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修

2023-05-05

295人看过
业主
什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金的使用条件有哪些？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。律师补充：物业是有一定保修期的，比如房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年等。物业保修期内，由施工单位负责物业维修养护；当物业保修期满后，物业维

2023-05-07

257人看过
消防
住宅专项维修资金怎么用

现在的商品房住宅小区都是需要缴纳住宅专项维修资金，这笔住宅专项维修资金可能在几千元，也可能是在几万元，目的是为了维护日后小区老久、修理等。当有需要用到这笔资金的时候，要能按照具体的要求来用，那么住宅专项维修资金怎么用?住宅专项维修资金怎么用?两个条件。一是房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。二是过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护从物业费里出。由物业公司负责维修。哪些情况可以用维修资金?共用部位：1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;3、地下室出现渗漏、积水的;4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;5、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变;6、外

2023-05-03

175人看过

期房
住宅专项维修资金怎么算,住宅专项维修资金可以提取吗

住宅专项维修资金是由小区所有的业主共同缴纳，将来也是运用在小区里面的。在开始缴纳住宅专项维修资金的时候，往往是由开发商提出一个具体的数字。那么，住宅专项维修资金怎么算,住宅专项维修资金可以提取吗?住宅专项维修资金怎么算各地的维修资金交存标准是有区别的，比如，西安市住宅专项维修资金交存标准如下：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。期房维修基金什么时候交?一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门

2023-05-03

391人看过
业主
江门市住宅专项维修资金的使用

维修资金的使用维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。组织实施单位：(1)业主委员会、相关业主、受托的物业服务企业，或提请物业所在的居民委员会协助实施。维修费用分摊原则：(1)维修和更新、改造费用的分摊，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。申请使用维修资金的程序：应急使用维修资金：(1)当物业出现危及人身和财产安全，或严重影响正常使用的情形，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更行、改造的，组织实施单位可申请应急使用维修资金。应急使用的特点：(1)减少了一般使用的业主表决环节(2)管理机构审核时间由5个工作日缩短为3个工作日。(3)工程竣工验收后，组织实施单位应当将使用维修资金总额及业主分摊情况、工程竣工收表、工程决算、维修费用分摊明细表等在小区内的显著位置公示。使用范围：

2023-05-10

208人看过