购房没有合同备案有效吗-法师兄

购房没有合同备案有效吗

来源：互联网时间： 2023-05-22 17:26:15 61 人看过

一、购房合同没有备案是否合同无效

购房没有合同备案有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。备案并不是购房合同生效的必要条件，所以房屋买卖合同依法成立后，没有备案登记的，不影响合同效力。

二、二手房怎么确认房屋产权

在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：

1.看房产证、身份证原件。买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。

2.到当地的房管部门亲自核实。实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。

3.要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性。若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。

三、民法典房屋买卖违约诉讼期限是多久

房屋买卖违约产生纠纷，当事人向人民法院主张权利的，诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

购房合同
购房合同备案购房合同备案流程

目前来办理入户的业主比平时增加了数倍，房管部门正加派人手，以便尽快为业主办好证件。同时，不少开发商也对记者表示，正积极联系银行和业主，整理材料，尽快办理房产证以便使业主顺利入户。一、验收房不合格怎么去处理1、小的质量瑕疵问题如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。2、比较大型的质量问题比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己

2023-03-09

101人看过
购房合同
购房合同没有交房日期有效吗？

购房合同没有交房日期有效。在签订购房合同时，当事人可以写明交房日期，但是交房日期不是购房合同的必备生效要件，只要符合法定和约定的生效条件，购房合同即为有效、具有法律效力。一、购买回迁房需要办理什么手续购买回迁房具体办理手续如下：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；2、按合同规定交房款并取回发票；3、拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。购买回迁房注意事项：1、购买回迁房，要约定好交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。在签订合同时是现房，缴纳首付之日即为交房的时间；2、购买回迁房，最好留大客尾款；3、购买回迁房，务必卖方的配偶签名；4、购买回迁房，要求卖方的第一顺序继承人

2023-04-03

293人看过
法律综合知识
没备案的公章签合同有效吗

未经公安备案的公章合同是有效的。在签订合同时，只要企业不违反有关规定和其他禁止性法律法规的有关规定，就是双方真实意思的表达，是有效的合同。合同生效不需要公章备案。但在公司注册过程中，一般需要办理公章备案手续，以便如遇假盖或私刻公章，可报案主张无效，因此公章未备案存在较高的法律风险，为了公司资金账户的安全，建议去备案。公司法规定公司公章由谁管理？（一）这是公司自治范围，即公司股东会决议决定由谁保管。一般来说公章由法定代表人保管，所以导致现实中很多法定代表人被罢免后，把公司公章、帐册都带出公司，公司和法定代表人为争夺公章而诉诸法庭，甚至诉诸武力抢夺公章。（二）公司公章是公司对外意思表示的载体，具有证明和确定公司主体资格和能力的法律效果，公司当然拥有其公章的所有权。依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。（三）尽管法律没有规定公司的公章由谁管理，司法实践和现实

2024-04-27

51人看过
购房合同
购房合同在住建局有备案吗?

一般情况下有备案，购房者可登陆房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况，或者向开发商征询。一、办理不动产证的流程初次登记，房屋交付后，购房人可以开始申请办理房产证登记。购房者需到房管部门办理初次登记。购房人居住3个月后，可以向开发商咨询初次登记事宜，也可以在房屋所在地的房地产交易信息网上查询。房产登记申请房屋初始登记后，购房人还需要填写房屋产权登记申请表，然后让开发商签字盖章。购房者在申请房产证时需要很多证件。填写申请表时，应事先咨询有关部门，明确需要取得哪些必要的申请文件，并一次全部准备好。二、合同备案了是不是就安全了合同备案相对安全。合同备案是买卖双方向房管局备案房屋出售信息和价格的过程，包括开发商备案和购房合同备案，前者指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格，面向社会出售的过程；后者指购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案，实现法律效力的过程。三、购房合同遗失怎

2023-03-17

262人看过

法律综合知识
商品房买卖合同没有备案影响合同效力吗

没有备案不影响商品房买卖合同的效力，具体要看情况。如果当事人约定备案为合同的生效要件的，则未经备案，合同不生效。但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同已成立生效。商品房买卖合同没有备案影响合同效力吗的法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》

2022-07-15

411人看过
法律综合知识
房屋买卖合同未备案有效吗有没有法律规定

备案并不是房屋买卖合同的法定有效要件，不会影响合同效力。因此，尚未备案的房屋买卖合同只要是经过双方当事人意思表示达成一致而订立的合同，且该合同的内容没有违反法律规定和社会公序良俗的，该合同就合法有效，受到法律的保护。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-11

278人看过
购房合同
购房合同没备案怎么办

去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。一、根据法律规定网签未备案可以更名根据法律

2023-03-12

388人看过
法律综合知识
劳动合同没有在劳动局备案有效吗

一、劳动合同没有在劳动局备案有效吗劳动合同没有在劳动局备案有效，劳动合同只要由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章，即可生效。“用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。也就是说，劳动合同不是必须备案才能生效。”法律没有强制个人的劳动合同必须去劳动部门备案，即使不备案也不影响合同效力。对于集体合同应当报送劳动行政部门备案。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第五十四条，集体合同订立后，应当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到集体合同文本之日起十五日内未提出异议的，集体合同即行生效。二、劳动合同不签有什么影响吗劳动合同不签有以下影响：劳动者权益难以保障；用人单位自用工之日起超过一个月未签订，向劳动者每月支付二倍的工资；超过一年未签订，视为签订无固定期限劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一

2023-06-08

392人看过

法律综合知识
没有备案的建筑施工合同效力有吗？

一、没有备案的建筑施工合同效力有吗？没有备案的建筑施工合同也是有效力的，根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十七条规定，对于经过招投标程序的建设工程施工合同，其在自投标人中标时就已成立，但法律并未规定需经登记备案才生效。这条规定是国家政府管理部门为了严格管理和监督建设工程合同而采取的行政管理方法。法律和行政法规中的强制性规定，有的属于行政管理规范，如果当事人违反了这些规范应当受到行政处罚，但不影响民事合同的效力。二、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》对于施工合同备案的规定第十一条招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的5日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，并报送下列材料：（一）按照国家有关规定办理审批手续的各项批准文件；（二）本办法第十一条所列条件的证明材料，包括专业技术人员的名单、职称证书或者执业资

2024-01-30

346人看过
合同生效
网签后没备案卖房合同是否有效

网签后没备案卖房合同只要符合法律规定就有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关。一、网签备案的区别是什么？网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应

2023-02-22

488人看过
购房合同
购房合同备案流程是怎样的，购房合同备案有什么作用

一、购房合同备案流程是怎样的房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋管理部门申请预售登记。流程如下：1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件。买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条的规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开

2023-06-27

330人看过
购房合同
购房合同的备案流程是什么？备案购房合同有什么好处

自2006年以来，所有销售合同都在网上签订。一般来说，他们是在网上签名前签的首字母。确认合同内容正确无异议后，进行网上签约。商品房网签后，开发商应当进行合同备案，经有关部门审核后取得备案号，打印合同文本，由双方签字盖章，并持有双方应持的份数。签订合同后，物业管理部门将从06开始返回一个9位数的备案号，表示合同备案成功。2。具体操作步骤和细节，可向开发商或房管局楼市部详细咨询。3。并查询合同登记情况，可以登录商品房买卖合同网站进行登记查询频道，输入身份证号码和合同登记号，选择合适的时间进行备案。购房合同备案的意义何在。既能督促开发商加快房屋建设，按规定办理产权证，又能让购房者更加放心，避免一房两主给消费者带来诸多隐患。一些开发商拖延了《商品房买卖合同》的备案手续，将房屋再次出售，并出售多套房屋，最终损害了购房者的利益。只有商品房买卖合同登记后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。合

2023-05-31

67人看过

落户
有备案合同没有房证能落户口吗

可以的，解释原因如下：依据《关于购买商品房入户问题的复函》，以银行按揭方式购买商品房的人员，凭银行的有关证明也可申请办理入户。一、购房入户所需资料1、《入户申请表》；2、产权人和入户人员的户籍证明(或户口簿，下同)及居民身份证；3、亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁的提供，下同)；4、入住证明5、房屋产权证或购房合同、一次性缴款票据(购买商品住房的提供)；6、房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要(购买二手房的提供)。一般的买房迁户口流程，现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证；如果不符合迁出规定，则给出解释；如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，发给新户口本，并办理新身份证。需要注意的是，身份证不能立刻办妥，因而现有身份证好先不要交回

2023-03-04

110人看过
购房合同
购房合同只有代签有没有效

购房定金合同代签没有当事人同意的，合同不成立。根据我国相关法律规定，代签行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，代签的购房定金合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由代签行为人承担法律责任。只有购房合同该怎么过户只有购房合同不能过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理

2023-08-14

385人看过