房产抵押贷款的方法有哪些-法师兄

房产抵押贷款的方法有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-16 08:12:08 81 人看过

房产抵押贷款是目前最为流行的贷款方式，手中有房子的人遇到资金压力的时候，都会通过这种方式来解决眼前的资金难题，让自己在资金的压力中能“翻翻身”。那么，房产抵押贷款的方法有哪些?网给你提供一些意见。

1、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。1.个人抵押:一般是7成，个别银行是8成，利率稍低2.公司抵押:一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。3.公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。房产抵押贷款办理流程：1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。房产抵押贷款还关乎着很多方面的内容，为了对自己有利最好将自己实际情况与律师进行探讨。

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房产抵押贷款有哪些防范对策

防范房产抵押贷款风险的措施有哪些（一）进行抵押贷款前做好调查工作银行办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。1、对房产“先租后抵”请看的检查。如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。2、对房产是否属于“一物多押”的检查。如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。（二）土地的性质和使用期限要明确银行办理抵押贷款前，要调查清楚房产所占用土地的性质，对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的

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房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款

房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同规定的其他内容。按照贷款利率确定方法和计息方法，房地产抵押贷款分为固定利率房地产抵押贷款、浮动工资利率房地产抵押贷款和可调利率房地产抵押贷款。商品房抵押贷款是一种商业性的房屋抵押贷款，是商品银行利用自身的信贷资金发放的购房抵押贷款，俗称购房按揭贷款，对购房者来说，可以统管向银行借款达到分期付款购买商品房的目的。

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房产抵押贷款收费标准有哪些

1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐

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婚前房产能否办理抵押贷款,有哪些房子是不能办理房产抵押贷款的

房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况:1.如果出售时房产证上只有男方的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第二套房子当然也属于他的个人财产。不过,如果你有证据证明买房子时你也有出资,则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。2.如果产证上加了你的名字,则属于共同财产,用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。以下婚前也可以做财产公证,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。办理婚前财产公证的程序,办理公证属于公证处的业务,据了解,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同,所以,要咨询房产公证具体事项,客观地讲,只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。已婚夫妻也可办理婚前财产

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房产抵押贷款如何申请,房产抵押贷款该注意哪些问题

一、对房产抵押贷款房产以及借款人的要求对于可抵押贷款人的要求：贷款人必须拥有房屋的所有权，即拥有房产证。产权必须清晰，证件齐全，无其他的债务房产。对房屋建筑的要求：房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。一般最好用做20年以内的年限的房产进行抵押，否则审核时候无论是审批还是额度都会有不同程度的影响。二、贷款资金用途的要求目前银行对房产贷款用途的要求一般包括：购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物等消费贷款。对于企业的资金用途包括：可流动性资金周转、创业融资、开展新业务等。之所以要求贷款人的资金用途主要是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。除了向银行做抵押贷款之外，网贷平台基本上也能够完成企业或者个人的抵押融资贷款，贷款流程和条件比银行的流程手续简单的多，目前汇富宝平台针对贷款人的申请费用为零，贷款年利率最低到10%左右

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抵押贷款有哪些优势，抵押贷款的流程

一、抵押贷款有哪些优势抵押贷款的优势有：1.利息低，现如今大多数银行的抵押贷产品一抵年利率在3.85%～5.8%左右，如果通过惠盈金服向银行申请，可以为大家争取到3.84%的年利率。2.额度高，例如房产抵押贷款，贷额额度一般为所抵押房产估值的7成，如果是通过惠盈金服向银行申请，最高可以为大家争取到房产估值9成的额度。3.年限长，最长可以做到30年的期限。4.贷款通过率高，因为有抵押物进行抵押，银行或者金融机构的放款风险更小，只要借款人有良好的信用与还款能力，一般情况下申请房产抵押贷款都较容易通过。5.还款方式灵活，不仅有常见的等额本息与等额本金两种还款方式，借款人还可以选择一次性还本付息、先息后本等还款方式。二、抵押贷款的流程抵押贷款的流程有：1.首先了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款。2.向银行单位咨询目前是否有可贷额度，抵押物银行是否

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