小区物业费包括:
1、人工成本,管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业共用部位,共用设施设备日常运行,维护费用;
3、物业管理区域绿化养护费用;
4、物业管理区域的清洁卫生费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用。
如果小区成立了业主大会,物业服务费将由市场调整,业主大会和物业公司将协商制定收费标准。一方面,物业管理费的收取标准应受到国家有关政策法规的限制,不得乱收费。另一方面,物业管理费的收取标准也应受到用户收入水平的限制,也应遵循高质量、高价格的原则。
小区物业费包括什么,小区物业费的收取方式有哪些
物业费构成要素有以下几点:
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。
3、物业管理区域绿化养护费用。
4、物业管理区域清洁卫生费用。
5、物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。
一般情况下,物业费的收取方式,应由业主与物业服务企业在合同中约定,对合同约定的交费方式及时间,任何一方不得随意变更。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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