买卖二手房要去哪些机构?
一般地,买卖二手房需要经过以下几种机构:
(1)中介代理机构。由于二手房交易手续繁多,对于不太了解交易流程、交易法规的购房者,可以委托中介代理公司为其提供相关服务。但有以下几点需要注意:代理机构是否合法,是否正规?代理机构提供的服务有哪几项,收费如何?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失等。
(2)律师事务所。与房地产一级市场相比较,二手房市场情形复杂,风险较大。聘请律师可以保证你的权益不受到侵害。例如帮助起草合同、谈判、修订合同;帮助买家审核卖家的产权状况,是否存在欠缴房价款、物业管理费等情况;代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序;帮助卖家审核买家资信状况等。
(3)评估事务所。二手房买卖双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。此外,进行房地产保险、申请抵押贷款、遇到征地和房屋拆迁以及发生房地产纠纷时都需要进行房地产估价。
(4)公证机构。公证具有预防纠纷、防范风险的功能。二手房买卖涉及的公证包括:房产买卖合同及补充协议的公证;卖方资信审查;住房贷款申请人资信材料审查;借款人与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等公证、贷款抵押人签署的授权委托书公证等。
(5)保险机构。办理个人住房保险,能使个人在遭受自然灾害或意外事故的损失后得到经济补偿。买房人如果向银行申请二手房抵押贷款,银行将要求申请人为抵押的住房投保,投保期限与抵押期限一致。即使买房人不申请贷款,也可以为购进的住房办理非抵押住房保险,保险期限一般为一年。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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想买二手房,二手房过户必须经过中介吗江苏在线咨询 2022-08-17二手房不一定要经过中介,可以买卖双方自行交易。 二手房交易流程: 1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。 2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。 3、晒图,提供房地产证原件;递件:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。 4、查税:包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、
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买二手房是买中介送的银行抵押吗新疆在线咨询 2022-07-221,要有契税发票 2,要有交易费发票 3登记费发票 4土地证交易发票 5二手房过户中你所缴纳费用的发票。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。买贷款二手房过户是中介送到银行抵押吗这个问题为你解答完毕
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二手房交易是否需要中介机构参与?黑龙江在线咨询 2022-09-16是否需要中介机构参与主要取决于买卖双方自身意愿。对于二手房,考虑房屋本身的价值较高,且中介费是由买方与卖方承担,通过中介出售风险相对要低得多,所以绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋,尤其是对于那些急于出手的卖方,甚至会跟中介签订独家代理促销合同。在这种情况下,对于买方而言,通过中介能够获取更丰富的房源信息,省时省力。房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经
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买房需要中介还是银行江苏在线咨询 2022-03-20首选。我和您说一下购房的流程。看房子。下订金,签居间协议。这个居间写清楚什么时候划首付,还有房东在什么时候还完款项等等的一些补充,其次在划首付,去交易中心审税,审购房资格,缴税!然后去银行办贷款。如果您是一次性付款就不用贷款。然后就过户,过程中。审税需要产证,网签需要产证。贷款需要产证。所以这个你要让中介盯紧了,让房东还款,合同既然签了就具有法律效率,双方都要负责任的,所以有合同在您是不用担心的
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