国有企业可以开发房地产吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-01 14:22:22 411 人看过

未取得房地产开发资质从事房地产开发的相关法律责任不管是国营还是民营企业,营业执照经营范围不等于从事建筑工程范围,营业执照只是你申请建筑资质的前提,建筑资质等级证书才是衡量能否承揽建筑工程的唯一标准。

一、没有资质的企业签订合同是否有效

企业与无资质的企业签订的建设施工合同是无效的。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件,划分为不同的资质等级,经资质审查合格,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

二、工程资质备案是什么意思

工程资质备案指的是确定建筑资质。建筑资质也就是资格,拥有什么等级的资质,可以承建多大规模的建筑。建筑资质分为三个等级,1级最高基本覆盖全部的建筑规模,3级承接100万以内的建筑规模。资质就像资格证,建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级四个等级,只有资质等级达到才能投标相应的工程。

三、工程款付给个人违法吗

工程款付给个人是违法的。以公司的名义签订合同,把工程款打到个人帐户的行为要承担相应的法律责任。个人是不能承揽建筑工程施工分包工程业务的。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;禁止总承包单位将程分包给不具备相应资质条件的单位。但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月20日 02:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房地产开发相关文章
  • 企业房地产开发贷款业务
    定义指成都市商业银行向借款人发放的用于房屋建造、土地开发过程中所需资金的人民币贷款。对象贷款的对象是经工商行政管理机关核准登记的房地产开发企业和利用单位自有土地建设适用住房的企(事)业法人。贷款条件除应具备流动资金贷款条件外,还应具备以下条件:申请人具有房地产开发企业质证书或承担贷款项目开发建设的资格,且资质、信用等级较高,无拖欠工程款;开发建设项目经可行性预测分析研究论证,能够有效满足当地住房开发市场的需求,市场前景较好;开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划,其立项文件完整、真实、有效;已经取得开发建设项目的土地使用权;开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;申请人计划投入开发建设项目的自有资金不低于总投资的30%。期限房地产开发类贷款的期限一般不超过3年(含3年)。价格按照人民银行和成都市商业银行有关贷款利率管理规定执行。服务渠道成都市商业银行各级分支机构
    2023-05-03
    179人看过
  • 房地产开发可以做租赁业务吗
    房地产开发企业可以在房产出售之前出租房产。一、租赁的税率是多少?租赁税率,按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,以按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。二、房产税到底是什么想必大家都听过房产税这个概念,但是严谨的定义,想必并不是第个人都能弄清楚我们先了解一下什么是房产,房产作为房产税的征收对象,是指以房屋形态表现的财产,包括其附属的设备,但不包括独立的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等,不过室内游泳池是属于房产,房屋是指有屋面和围护结构,指的是有墙或两边有柱、能遮挡风雨,可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。那么这里房产税的定义又是什么呢,是指以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。现行房产税是第二步利改税以后开征的
    2023-03-22
    231人看过
  • 房地产开发企业企业所得税的税收筹划——房地产开发企业分立的税
    企业分立是指一个企业依照法律的规定,将部分或全部业务分离出去,分化成两个或两个以上新企业的法律行为。它或者是原企业解散而成立两个或两个以上的新企业,或者是原企业将部分子公司、部门、产品生产线、资产等剥离出来,组成一个或几个新公司,而原企业在法律上仍然存在。企业分立是企业产权重组的一种重要类型。企业分立的动因很多,提高管理效率、提高资源利用效率、突出企业的主营业务等,都是企业分立的动因,获取税收方面的利益也是企业分立的一个动因。企业分立中的税收利益主要体现在两个方面:(一)特定产品的优惠政策在流转税中,一些特定产品是免税的,或者适用税率较低,这类产品在税收核算上有一些特殊要求,而企业往往由于种种原因不能满足这些核算要求而丧失了税收上的一些利益。如果将这些特定产品的生产部门分立为独立的企业,也许会获得流转税免税或税收负担降低的好处。(二)企业分立当企业所得税采用累进税率时,通过分立可以使原本适
    2023-04-24
    318人看过
  • 没有房地产开发资质可以联合开发吗
    只有取得房地产开发资质的企业才能进行房地产开发业务(即建设住宅)。根据《房地产开发企业资质管理规定》为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。一、房地产开发资质等级房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目。另外,
    2023-02-25
    471人看过
  • 聊城房地产开发企业名单
    山东省聊城市宏业房地产有限公司聊城市花园南路125号肖利民山东聊城星光房地产开发有限公司聊城市付花路10号张广跃聊城市添润房地产开发有限公司聊城市育新街12号王运怀聊城市开发区图腾房地产开发有限公司聊城市开发区单光屯单庆海聊城市重阳房地产开发有限公司聊城市利民西路35号邵重阳聊城市畅博房地产开发有限公司聊城市湖西路南段军干路南路宪民聊城市天安房地产开发集团有限责任公司聊城市开发区东昌东路张冬梅聊城市鑫城房地产开发有限公司聊城市聊堂路13号宋恩宁聊城市明康房地产开发有限公司聊城市湖西路中段东国际饭店南邻于瑞祥聊城市旭日房地产开发有限公司聊城市兴华西路23号蒋玉祥聊城市昌华房地产开发有限公司聊城市利民西路建昌街4号刘凯胜聊城市东苑房地产开发有限公司聊城开发区光岳路李浩忠山东省聊城市中巨房地产开发有限公司聊城市卫育路26号黄玉明山东聊城诚信房地产开发有限公司聊城市兴华东路53号李立华聊城市聊安房
    2023-06-10
    345人看过
  • 房地产开发企业清理换证
    关于一级资质房地产开发企业清理换证工作有关问题的通知建设部住宅与房地产业司关于一级资质房地产开发企业清理换证工作有关问题的通知建住房开函[2001]001号各省、自治区建设厅,直辖市建委,上海市房屋土地资源管理局:根据建设部《关于贯彻〈房地产开发企业资质管理规定〉全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》(建住房〔2000〕87号)规定,各省级单位应当在9月底前将房地产开发企业清理换证情况上报建设部,由于大部分地区受地方机构改革的影响,该项工作未能按原定时间进行。截止2000年年底,共有天津、福建、广西、广东等16个省、自治区、直辖市上报了经省级单位清理后的192家一级资质房地产开发企业材料。经专家评审,有144家企业符合标准,有22家企业注册资金目前尚未达到标准,有26家企业申报资料不清楚、不齐全。为了加快一级资质房地产开发企业的清理换证工作,现就清理换证工作的有关事项通知如下:1
    2023-06-10
    123人看过
  • 安置房可以让房地产开发公司开发吗
    一、安置房可以让房地产开发公司开发吗安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。二、安置房更名的情况1、一般来说拆迁安置房是不能直接更名的,但根据地方政策、拆迁项目性质的不同,可能有例外;2、因此从交易安全的角度出发,你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况,以及能否更名;3、买卖房产,在我国是实行登记生效制,也就是说,只有在经过产权登记后,该房地物权才属于登记人。
    2023-04-23
    321人看过
  • 企业没有税号可以开发票吗
    一、企业没有税号可以开发票吗没有税号可以开发票,但是普通企业除外。购买方为企业的,索取增值税普通发票时,应向销售方提供纳税人识别号或统一社会信用代码;销售方为其开具增值税普通发票时,应在“购买方纳税人识别号”栏填写购买方的纳税人识别号或统一社会信用代码。不符合规定的发票,不得作为税收凭证。方法如下:1、可以使用通过代码开票;2、可直接留空白,不填写税号或者信用代码证号;3、可以使用个人姓名开具,需要填写个人身份证号或者留白就可以开具,但是其只针对村委会出具发票给别人使用的情况。需要注意的是,如果是政府单位的话,没有税号的不能开票。二、企业未发货先开发票是否可以针对以上案例会有以下问题:1、会计上如何确认?会计准则对收入的确认有明确的要求,货物的所有权转移是最重要的标志,货物未完工交付,明显不具备此条件,会计不能确认收入。会计上只能确认预收账款。2、增值税如何规定?增值税条例的第十九条第一款
    2023-04-04
    93人看过
  • 房地产开发企业参与拆迁合法吗
    房地产开发商一般不能参与拆迁,因此房地产开发企业参与拆迁是违法的,除非政府指定开发企业参与。我国法律有相关规定。为保护国家安全,促进国民经济和社会发展等公共利益,由市县主管部门作出有关决定。那么对于商业开发,如房地产开发的需要和拆迁不能,根据相关法律法规,如果开发商强制进行拆迁工作,甚至是可以向法院起诉的。一、房屋征收中的当事人及参与人有哪些房屋征收补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人。需要强调的是,征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门,而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。签订补偿协议是一种法律行为,要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行为能力。不具有机关法人资格的政府工作部门不得被确定为房屋征收部门,不能参与房屋征收法律关系成为补偿协议当事人。依据我国相关法律的规定,对房屋进行征收拆迁的时候,被拆迁人享有的参与权包括提供规划意见、对征收补偿方案提出意见、参与
    2023-03-08
    53人看过
  • 开发商可以收购国有土地上房屋吗?
    1、开发商是无权征收土地的,只有国家才有权征收土地,而政府是有权委托开发商征收国有土地的。2、法律规定:《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进
    2023-03-14
    129人看过
  • 房地产开发商申请破产业主可以申报吗
    一、房地产开发商申请破产业主可以申报吗房地产开发商破产后,如果业主交纳购房款,造成房屋无法交付的,业主就是开发商的债权人,可以申报债权。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。第四十九条债权人申报债权时,应当书面说明债权的数额和有无财产担保,并提交有关证据。申报的债权是连带债权的,应当说明。二、债务人申请破产需要哪些材料债务人申请破产,应当向人民法院提交下列材料:(1)书面破产申请;(2)企业主体资格证明;(3)企业法定代表人与主要负责人名单;(4)企业职工情况和安置预案;(5)企业亏损情况的书面说明,并附审计报告;(6)企业至破产申请日的资产状况明细表,包括有形资产、无形资产和企业投资情况等;(7)企业在金融机构开设账户的详细情况,包括开户审批
    2023-06-17
    195人看过
  • 房地产开发企业现金流量表
    一、现金流量及其分类现金流量表是反映企业在一定会计期间内有关现金和现金等价物的流入、流出信息的会计报表。现金流量表中的现金,是指企业的库存现金以及可以随时用于支付的存款。它不仅包括“现金”科目核算的库存现金,还包括企业“银行存款”科目核算的存入金融企业、随时可以用于支付的存款,也包括“其他货币资金”科自核算的外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款和在途货币资金。至于银行存款和其他货币资金中有些不能随时用于支付的存款,如不能随时支取的定期存款等,不应作为现金,而应列作投资。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变现风险很小的投资。现金等价物虽不是现金,但其支付能力与现金的差别不大,也可视为现金。如企业为保证支付能力,手持必要的现金,为了不使现金闲置,可以购买短期债券,在需要现金时,随时可以变现。一项投资被确认为现金等价物,必须同时具备如下四个条件:期限短、流动性
    2023-06-07
    232人看过
  • 房地产开发企业多项目运作
    国内很多房地产企业一年只能运作一、两个项目,究其原因,主要是项目管理和资源分配方面能力不足。相对于单个项目的运作管理,多项目运作管理要复杂得多,它必须解决多个项目间平衡资源、对不同项目采取不同管理方式等问题。依靠单个或少数几个项目,项目的运作周期较长,企业的盈利将直接受到销售周期的影响,从而企业的业绩浮动比较明显。多项目运作对增强房地产企业的品牌优势,提高企业的利润有着非常重要的意义。多项目运作的类型我们一般将多项目运作分为三种类型:一种是房地产企业在一个时期内连续性地开发多个项目。如某项目分期滚动开发,或不同地块的分期开发模式。这种运作模式相对简单,对开发经验和控制协调能力要求不是特别的高。另一种是房地产企业同时运作开发多个项目。这种开发模式对开发商的融资能力和人员协调能力要求较高,对市场的熟悉程度、把握能力和策略调整能力要求较高,发展商的品牌优势在此种开发模式中有着非常重要的促进作用。
    2023-06-10
    356人看过
  • 房产开发企业以土地换房屋的会计处理
    对于房地产开发企业出资、合作方出地的合作建房,房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价换取了部分土地的使用权,发生了销售不动产的业务,应当按“销售不动产”税目征收营业税。由于双方通过以物易物方式进行交易,并没有发生实际的现金结算,因而需要核定房地产开发企业出售不动产的营业额。案例1:[案情说明]2002年8月22日,湖北滨江同仁医院同莱克斯(武昌)房地产开发有限公司合作建房。合作协议规定,湖北滨江同仁医院出地,莱克斯(武昌)房地产开发有限公司出资800万,楼房建成后交由莱克斯(武昌)房地产开发有限公司使用10年,10年期满,楼房使用权归湖北滨江同仁医院。莱克斯(武昌)房地产开发有限公司在使用期限内,每年定期向湖北滨江同仁医院交纳5万元。但湖北滨江同仁医院仅将每年收取的5万元列入经营收入申报纳税,而未将莱克斯(武昌)房地产开发有限公司出资额800万元列入经营收入,申报缴纳营业税。[分析指导
    2023-06-07
    283人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 房地产开发企业破产清算购房人可以获得房地产企业的所有权及债务吗
      澳门在线咨询 2022-05-06
      分这两种情况进行讨论。 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房
    • 房地产开发企业可以直接收取预付款吗
      山西在线咨询 2022-12-04
      可以。 1、不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 2、符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。 风险提示:五证不全签的购房协议是没有效的,法律规定
    • 房地产都有哪些开发企业?
      台湾在线咨询 2022-08-02
      1.万科地产。万科企业股份有限公司,房地产十大品牌,股票十大品牌,目前中国最大的专业住宅开发企业,最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎,最受社会尊重的企业,全球200家最佳中小企业,亚洲最优50大上市公司 2.保利地产。保利房地产(集团)股份有限公司,房地产十大品牌,中国知名(著名)股票品牌,房地产行业领导品牌,中国房地产最具价值品牌之一,中国保利集团控股的大型国有房地产企业,国家一级
    • 房地产开发企业类型
      广东在线咨询 2024-12-05
      房地产开发公司的类型可以从两个角度进行划分。 从经营内容和经营方式的角度划分,房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。 1. 房地产开发公司是以营利为目的,从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设,以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。 2. 房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估
    • 可以让房地产开发开发吗?
      陕西在线咨询 2022-10-30
      安置房是可以让房地产开发开发的。投资方一般是政府下属的房地产开发,当然也可以由房地产向政府投标代建,安置房由政府回购,多余的土地由房地产开发贴补安置房部分开发成本。