(1)如果双方在合同中约定由谁承担专项维修费用,则按约定执行。
(2)如果双方没有达成协议,如果出租人不同意装修,装修费用应由承租人承担。因为承租人装修是符合自身利益的,未经出租人同意不能要求出租人承担装修费用。
2。出租人同意装修的,承租人的装修行为经出租人同意的,应当承担装修修理费用。没有特别约定或者补充约定的,承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外,一般来说,主体结构的装修属于出租人,附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的,承租人应当承担赔偿责任。第二,承租人能否要求出租人赔偿装修款。但合同终止时,一般的装饰物是不能拆除和带走的,那么对于这种损失,承租人能否要求出租人赔偿装修款呢?下面请您根据不同情况进行具体分析:
(1)如果合同正常终止,则装修不予退还。房屋租赁合同正常终止时,装修利益穷竭是承租人应当承担的风险,与出租人无关。此时,承租人会要求返还装修利息,法律不予支持。(2)因违约终止合同的,出租人将获得装修价值,承租人的损失不予赔偿。
2。承租人违约
因出租人违约导致提前解除合同的,不能拆除的装修归出租人所有,但出租人应当对承租人遭受的实际损失给予货币赔偿。(3)出租人不同意装修的,未经出租人同意,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿装修损失。如果出租人不要求恢复原状,承租人就不能要求出租人赔偿装修造成的利益损失。在此基础上,本文对租户装修的相关内容进行了梳理。可见,承租人承担装修费用和补偿装修费用需要根据不同情况进行分析,涉及的问题比较复杂。如果处理不当,不仅可能承担不必要的费用,还需要赔偿对方的损失。对于更多相关问题,律师事务所提供专业的法律咨询服务。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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租房的装修费用谁承担天津在线咨询 2022-06-02租房装修费用一般是由承租人自己承担的,不能要求出租人承担,除非在租赁合同中有约定是出租人承担装修费。并且如果承租人想要对租住的房屋进行装修应当经过出租人的许可;未经许可擅自装修的,出租人可以要求恢复原状或赔偿损失。根据2021年施行的《民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状