订房成功有房产证就没房了能赔偿吗
来源:互联网 时间: 2023-08-08 14:26:30 109 人看过

客户通过网络平台预订酒店,提交订单成功预订后,表明客户与平台或酒店建立了合同关系。如果酒店收到订单但未能提供住房,或者其他安排的住房条件与预订不符,客户有权提出

双倍赔偿;双方协商后,提供的住宿条件较好或与预订规格相同,客户无权索赔。同样,如果平台问题导致酒店未收到订单,客户无房可住,客户有权向平台索赔。

没房产证的房子是否能够购买

1、别人从正规的开发商手里买的商品房,只是房产证还没有办下来,可以购买。

正规的开发商开发的房子有五证:

(1)国有土地使用证;

(2)建设工程规划许可证;

(3)建筑工程用地规划许可证;

(4)建设工程施工许可证;

(5)商品房预售许可证;此类房屋,虽然一手房的购买人目前未取得产权证,但开发商是正规的,在未来是可以取得房产证的。

依据最高法院的相关司法解释,如果在双方诉讼开庭时,卖方已经取得房产证,此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。

购买此类房屋时,需要注意,在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任,防止卖方因房价上涨,人为的不办理房产证,阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时,卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失,也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益,从而减少其违约谋利的风险。

2、农村集体土地上村民自建或新农村改造的建设的房屋(严格意义上的小产权房)。目前法规不允许集体之外的成员购买,但如果是有合法审批手续,允许本集体成员购买(一般指有本村户口)。所以此类房屋只要不是违章建筑,被拆除的可能性不大。但在房价上涨或者拆迁的情况下,可能出现出售房屋的集体成员悔约,要求收回房屋的风险。此时,对于房价上涨的利益,购房人可能得不到全部赔偿。

3、政府机关、国有企业等单位为员工建设的福利房或集资房但未办理产权证;

此类房屋土地大多数是划拨的。有房产证的就是常说的房改房,大部分已经允许上市交易。但没有房产证的,因为无法过户,购买后,权利还是得不到保护。

4、违章建筑绝对不能购买。

违章建筑,指没有经过合法的审批手续,没有五证,更主要是没有建筑工程用地规划许可证可能建设在耕地上,或者建设工程规划许可证及建设工程施工许可证,房屋质量无法得到保障。此类房屋是国家严厉打击的拆除的对象。所以此类房屋绝对不能够买。

《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2024年12月04日 08:20
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