房地产买卖过程中常见的法律问题有哪些-法师兄

房地产买卖过程中常见的法律问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:24:57 398 人看过

1。安置房5年后可以出售的“5年”如何界定？

由于安置房没有房产证，“五年”按拆迁协议时间计算。五年期满，可以缴纳相应的土地出让金、契税等税费。办理房产证、土地证后，可以自由出售、转让房屋所有权。

2。经济适用房五年后才能上市交易。那时候你需要向国家付款吗？

除农民搬迁安置划拨的经济适用房外，其他类型的经济适用房五年后要出售，需缴纳50%的溢价作为政府收入，其他税费按照二手房交易的正常规则缴纳。

3。网签能否申请部分资金不受监管？

按照规定，不超过转让房价20%的定金和首付，余额不超过5万元的，可以免除资金监管，进入监管账户，剩余的首付和贷款部分必须通过资金监督。房地产销售。房地产局在对房地产进行唯一认定时，是依据交付时间还是交付时间？

无论是买房还是卖房，都是以交房时间为准的。如果要卖房子，必须先寄出，买受人可以在卖家寄出后的第二天办理过户手续。如此看来，卖房仍是唯一，买房仍是第一套。

5。房产证办妥后，如果要在房产证上加上对方的名字，该怎么办？

夫妻申请房产证时，只需携带房产证、身份证、结婚证等证件到房产局办理加名手续，只需收取制作费。不过，如果房子有贷款，在办理加名手续前需要征得银行同意。

6。夫妻只要符合相应的贷款条件，是否可以一起申请贷款？

按照规定，只要符合相应的贷款条件，就可以申请公积金贷款。贷款额度是两个人额度的累加。在偿还贷款时，他们按月扣款，并根据每月还款金额从各自的银行账户中扣除。一般来说，公积金贷款的最终判决需要一个半月的时间，最终判决后才能放款。不过，具体时间还是要看当地的规定和手续的进展情况。

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