房屋没有房产证不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
一、没有房产证的遗产法院能判吗?
对于没有房产证的房子,如果是农村房屋的,法院会根据宅基地使用权证或者村委会的证明确定遗产的权属;
然后根据死者的遗嘱以及实际情况判决怎么继承;如果是城镇房屋没有房产证的,则法院不会判决房产如何分割继承。
如果因为是违章建筑没有房产证的,则该房屋不能被继承。
二、房地产权证记载的内容有哪些
《不动产证》是将房屋权属证书与土地使用权证二证合一,其记载和登记的内容,比房屋权属证书(简称“房产证”)更详细。“房产证”的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产登记证书有两种。分别是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。《不动产权证书》用于证明不动产所有权、使用权等事项。《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或证明。
三、单位集资房算首套房子吗
首套房的认定是以产权为准来看的,一些小产权的房屋没有房产证,房管局查不到购房证明也是不能登记为首套房的,那么单位集资房算不算首套房也是要看其产权来定的,单位集资房产权有以下几种来看:
1、首先集资房是改变住宅建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面的共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠政策。
2、其次,单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。按照相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,也就是说没有获得产权的单位集资房不能算首套房。
3、如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;即拥有全部产权,则算为职工的首套房。
4、如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,才能作为首套房,这也就要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。
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