如何计算“城中村”的住房补偿标准目前,大多数地方将城中村的土地性质作为农村集体土地,按照集体土地补偿方案进行补偿,远远低于周边房价。这样做,对“城中村”的村民是极不公平的。因为除了这些房屋拆迁补偿等补偿项目外,还有区位、交通等方面的优势,这些都没有体现出来。
根据最高人民法院2012年颁布的《关于审理农村集体土地行政案件的规定》第十二条第二款的规定,“农村集体土地被征收时,被征收土地上的房屋等不动产不给予安置补偿,补偿安置时,房屋所在地已列入城市规划区,土地所有人要求按照要求实施国有土地补偿的,人民法院一般应当支持征收土地上房屋的补偿标准,但应扣除已取得的土地补偿费。可见,城中村房屋拆迁补偿可以按照“房屋征收决定公告之日与房地产类似的房屋市场价格”的标准进行。此时,城中村村民可以得到公平合理的补偿。
由于城中村特殊的土地性质和地理位置,收藏者在现实中有很大的经营空间。如果被拆迁人得不到合理满意的补偿,就不能签字。及时咨询征地拆迁专业律师,通过申请行政复议或提起行政诉讼等方式完善补偿。“城中村”由于土地的边际性、稀缺性、多样性以及与国有土地使用权相比价格低廉等原因,补偿标准不尽相同,市场需求旺盛。截至目前,除了原有的宅基地房屋外,还有许多临时用地房屋、无证房、小产权房和门面房。而这些房屋由于性质不同,补偿标准也不尽相同。以下主要是关于补偿中最重要的部分:土地和住房。我想介绍一下标准之间的区别。
1。土地。
土地补偿标准主要取决于土地是国有土地还是集体土地,国有土地使用权的取得方式是出让还是划拨,不同集体土地地块的评估价格会有所不同。
2。房屋。
根据房屋是否具有合法的房屋所有权证或合法的审批程序,可以分为三个补偿标准。
第一类:有合法证件或手续的房屋,因历史原因不能办理合法证件或手续的房屋,按评估价格给予补偿;第二类:认定为违法建筑的房屋面积,第三,对未超过批准期限的临时建筑和其他原因造成的无证房屋,按照建设成本和重置价格给予折价或者补偿;此外,考虑到社会稳定,考虑到村民生活水平等因素,拆迁部门也会对违章建筑进行一定的补偿。
根据房屋是住宅还是商业用途,或者房屋是否改为商业用途(即门面房),补偿标准的主要区别是在商业用途补偿中增加停产停业损失。门面房是否认定为商业用途,主要取决于是否办理营业执照、是否进行实际经营等因素。
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