新房购买的必要注意事项-法师兄

新房购买的必要注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:54:03 346 人看过

新房购买注意事项，具体如下：

1、有五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上批评司证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》；

2、土地性质是否合法，了解房屋是否已通过验收；

3、仔细查看《备案表》，而一些开发商使用《备案表》处理所有项目，业主在收房时，不仅要简单地看是否有《竣工验收备案表》，还要仔细检查所购房屋是否在该表范围内，表内各分项是否已备案；

4、如果开发商不提供上述文件，业主可以拒绝房。

《商品房销售管理办法》规定，售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

新房购买流程是怎样的

第一步：签订购房合同交定金

开发商拿到预售许可证的，选好房子然后和开发商签订购房合同，交定金。

第二步：网签

签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。

一般而言，开发商会让您提供办理贷款的材料，然后在售楼部集中统一办理贷款。

第三步：办贷款

成功办完贷款后，凭首付收据＋贷款合同＋商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。

第四步：换取正规购房发票

成功办完贷款后，凭首付收据＋贷款合同＋商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。

第五步：收房

如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就耐心等开发商造完楼。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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一是五证要齐全，缺一不可。五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售/销售许可证》，尤其是《销售许可证》，如果没有此证，销售商说得再好，也不要动心。还要注意，不要以为能在正规交易会上参展的都是手续齐全的物业，不少是鱼目混珠。二是公寓概念有热水房的不一定是公寓。光听销售商自我介绍不可靠，现在称自己是高级社区、高级公寓、高级住宅的很多，实际却未必是公寓，因为公寓销售和物业管理的价格要比住宅高。如不弄清楚，很可能交公寓的钱，买的是住宅，享受的只是住宅的服务，一般销售商介绍区分的方法是有24小时热水和落地门窗的是公寓。这不正确，有些甲级住宅也具备这些条件，但与实际上的公寓在建筑设计、质量、物业管理等方面都有差别，可直接从《销售许可证》是看明白。三是购房杂费。现在的销售商一般都会打出诱人的低价，但您千万不要贪图小利，因为后面可能有一长

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