回迁房更名协议有效吗,回迁房房产证更名办理流程是什么
来源:互联网 时间: 2022-07-19 21:55:25 414 人看过

一、回迁房更名协议有效吗

回迁房可以更名,协议合法即有效。回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、回迁房房产证更名办理流程是什么

回迁房房产证更名办理流程:

1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

三、回迁房过户费用

回迁房过户费用:

1.交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2.登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4.核档费:50元/宗。

5.契税:税率为3%,

6.印花税:税率1‰

8.个人所得税20%

1、《房产证》

2、《中华人民共和国民法典》第五百零二条

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