宅基地变耕地应该怎么补偿-法师兄

宅基地变耕地应该怎么补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 11:32:38 273 人看过

宅基地变耕地还有补偿吗?怎么补偿?

您是农村集体土地。根据土地管理法的规定,您首先应当获得失地补偿,然后再获得房屋拆迀补偿,二个补偿项目如下:一.失地补偿:1.失地补偿以前一年平均元/亩收入乘于30的积2.青苖补偿费3.如征地后人均耕种面积不满0.8亩的,应当増加生活补助费,不满0.6亩的,应自动转为非农户,其待遇各地另有规定,随其规定二.房屋拆迀补偿:1.区位价补偿2.房屋重置价补偿3.临时过渡费4.搬迁费5.搬迁误工费6.签协奖励费7.室内附属设施,装修装饰补偿费8.其它补偿费和安置用房,并保证被拆迀人原居住条件根据城市房屋拆迁管理条例，补偿方式有两种：一是市场价补偿资金安置，即按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予补偿;二是异地产权房屋安置，即符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，在应安置面积内不结算差价。所以，至于你说说的开发商是否会补回宅基地给你们，要看他们是采用了哪种方式。如果按市场价补偿资金给你们就没有再补地的道理了。

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耕地怎么申请宅基地流程

农村申请宅基地建房的，需要以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。然后由国土的资源管理以及镇社会事务办公室来到实地在对申请人是否符合标准的条件，是否符合规划等在进行初审。最后由国土资源所以及镇社会事务办公室到实地批发宅基地，并且发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上；可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

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宅基地审批时间为20天左右，属于集体建设用地，具有特定主体、特定客体、特定内容和无偿初始取得等特性。宅基地使用权主体为农村居民，客体为集体所有土地，内容为依法建造并保有个人住宅及其附属设施，初始取得无偿。宅基地的审批时间为20天左右。宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。在土地管理分类上，它属于集体建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性：1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民；2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地；3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施；4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性；5、宅基地使用权没有期限限制。宅基地使用权限制宅基地使用权限制是指政府在保护耕地、保护生态环境、促进农

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一、耕地变成宅基地审批多久下来耕地变成宅基地审批为20日左右下来。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性：1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民；2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地；3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施；4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性；5、宅基地使用权没有期限限制。二、耕地换宅基地合法的吗1、严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占

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征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。现在宅基地都怎么补偿一种是货币补偿，另一种是产权置换补偿。地面附着物、安置补偿、青苗补偿等一般是以货币的方式进行补偿。农村土地归村集体所有，所以宅基地补偿指集体土地补偿，补偿分配由村集体进行分配，而房屋属于农民私有财产，作另一种补偿方式直接给到被征收人。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民

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一、耕地怎样才能变更为宅基地使用权在农村地区，将耕地变更为宅基地使用权需要经过一系列严格的流程和审批。1．农村村民需向所属村民委员会提出建房申请，这通常涉及对现有居住情况及申请建房情况的详细说明。2．经过村民会议或农村集体经济组织全体成员会议的讨论和同意后，村民委员会会在村内对申请建房村民的情况进行公示，公示期不少于7日。3．在公示期间，如果涉及建设农民公寓式住宅，农村村民还需与村民委员会（或村集体经济组织）签订农村村民建房协议。这确保了建房活动符合村庄规划和农村集体经济组织的利益。二、审核建房申请1．建房申请提交后，村民委员会（或村集体经济组织）会将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议等相关材料送交镇、街国土资源管理所进行审查。2．审查通过后，这些材料将报送给镇人民政府或街道办事处进行进一步的审核。3．在审核过程中，镇政府或街道办事处会按照一户一宅的原则，对村提出的建房申

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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。一、房屋征收补偿标准2019年1．各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2．土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费

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一、宅基地复耕以后还是宅基地吗宅基地复耕后，农村集体经济组织会给予补偿，复垦对象必须拥有合法土地权属证书；必须是经权利人申请，政府审查批准后的农户；《土地管理法》规定一户农户只能拥有一处宅基地，多余的宅基地拆除，不属于农村建设用地复垦的补助对象。因此宅基地复耕后，一般集体组织会新发一个宅基地给权利人。二、宅基地可以有多块吗一个家庭是不能拥有两块宅基地的，根据我国《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。三、哪些情况下转让宅基地是无效的宅基地使用权不得单独转让，有

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宅基地被改成耕地了怎么办

一、宅基地被改成耕地了怎么办当宅基地被错误地改成耕地时，首先，受影响的村民或土地权益人应当及时向当地国土资源局反映此情况。根据规定，国土资源局作为土地证书的发放机构，有责任确保土地登记内容的准确性。1．一旦发现土地证上的土地用途与实际情况不符，如宅基地被错误标注为耕地，村民可以要求国土资源局收回错误的土地证，并重新填发反映真实土地用途的正确证件。2．这一过程中，村民应提供充分的证据来支持其主张，包括但不限于原始的宅基地证明文件、周边村民的证言以及土地现状的照片等。二、宅基地改耕地如何更正土地证？宅基地被错误地标注为耕地后，更正土地证的程序主要包括以下几个步骤：1．村民需携带相关证明材料，如宅基地权属证明、身份证等，前往当地国土资源局提出更正申请。国土资源局在收到申请后，会进行核实调查，确认土地用途的实际情况。2．一旦确认存在错误，国土资源局将依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关法

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一、申请宅基地说是耕地怎么办？一旦遇到宅基地被误认耕地的情况，可遵循如下程序应对此挑战：首先，务必明确宅基地使用权以及宅院中的房产所属权。若宅地上已有自家搭建的房屋，请务必保证这些建筑具有合法合规的资质，且宅基地使用权应毫无争议地归自身所有。反之，若是宅基地处于待开发的状态，应当立即着手建造住房，以免面临宅基地被强制回收的风险。其次，务必提交土地变更登记申请。当宅基地或宅院的面积、界定范围出现变动时，需向县级及以上人民政府的土地行政主管部门递交土地变更登记申请，同时还需提供限定性的文件及资料，例如相关批准文件、不动产权籍调查表、宗地图等。最后，若您对于土地管理部门所做出的判决结果持有异议，可在接到通知后的第15个工作日内，向上一级办理机构请求进行复议审查。总而言之，面对宅基地被误认耕地的状况，我们需要借助于完备的法律体系以及土地管理部门的专业力量来解决这一问题，从而保障自身的合法权益不受侵

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一、农村拆迁宅基地房屋耕地均如何补偿1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人

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