二手房税费高一倍的原因有哪些-法师兄

二手房税费高一倍的原因有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 18:23:38 237 人看过

广州的李先生要卖一栋公寓，面积较小，产权不到40年，总价50万左右，一直卖不出去，好不容易有买主上门，谈妥成交价为每平方米1.9万，交易价为72万。当李先生和买主一起到广州市房产交易中心办理纳税手续时，评估价却成了单价为每平米3.9万，总价为147多万，把买卖双方都吓了一跳，这意味着11万的税费要增至22多万。这一个天价数字把交易双方吓了一跳。对此，地税局称，3.9万/㎡是评估专员出具的初步评估，有异议可提交申请书。李先生自己找评估公司做估计，每平米不到两万，一个多月以来，李先生多次沟通未果，这几天买家已口头提出解约。

买卖二手房需要担保公司对房子进行评估，以核定价征收税费，这样一来，核定价的高低决定了税费的多少。关于二手房的收费标准：(以房交所核定价征收)

1、个人所得税

(1)据实征收：(每次转让房产收入额-房产原值-合理费用)×20%

(2)核定征收：

非居住用房(非住宅)：个人转让房产收入×1.5%居住用房(住宅)：

自用未满5年的：个人转让房产收入×1%自用满5年(含5年)且是唯一住房的免征。

2、营业税

单位转让房地产：

(1)不能提供上手购房发票的：

普通单位：转让收入×5.63%外资单位：转让收入×5.09%

(2)提供上手购房发票：

普通单位：(转让收入-上手购入价)×5.63%

外资单位：(转让收入-上手购入价)×5.09%

广州个人转让房地产：

(1)非居住用房(非住宅)：提供上手购房发票：(转让收入-上手发票价)×5.5%

不能提供上手发票：转让收入×5.5%

(2)居住用房(住宅)：普通住房：

购买未满2年转让的：

按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;即差额×5.5%购买超过2年(含2年)的：免征。

非普通住房：购买未满2年转让的：全额，即转让收入×5.5%

购买超过2年(含2年)转让的：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.

增值额=成交价-上手发票价(以发票日期每年加计5%)-有关税费。

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1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。一、买二手房的手续1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋

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