没有准建证的自建房能办理不动产权证吗-法师兄

没有准建证的自建房能办理不动产权证吗

来源：互联网时间： 2023-08-09 16:52:45 82 人看过

许可证是行政批复，只允许在土地上建房，不确定房屋产权关系。房产证是房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。未办理土地使用证和准建证的房屋属于违章建筑。不能办理房产证也不能登录房产。房地产登记申请应当提交以下材料（一）登记申请书；（二）申请人、代理人的身份证明材料授权委托书；（三）相关房地产权属来源证明材料、登记原因证明文件、房地产权属证明；（4）房地产界面、空间界面、面积等材料；（五）与他人利益关系的说明材料；（六）本条例实施细则规定的法律、行政法规和其他材料。可见，未经规划批准擅自建房是违章建筑，有关部门不办理房地产登记。准建证一般需要在准备房屋建申请，建房后几乎不可能补办。

自建房不动产权证过户费多少

买房人应缴纳税费：契税为房款的1．5％；（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），交易费：3元／平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

《不动产登记暂行条例》第五条规定

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自建房不动产权证办理流程

申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。一、办理不动产登记需要的材料有哪些办理不动产登记需要的材料有：1、登记申请书，原件；2、申请人身份证明，原件及复印件；3、国有土地使用证原件及复印件；4、建设工程符合规划的证明，原件或确认复印件；5、房屋竣工证明、原件或确认复印件；6、房屋测绘报告，原件或确认复印件；7、房屋地址证明、原件或确认复印件；8、经济适用房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交国家发改委或军区项目立项计划和省、市、军区房改办批准文件，原件或确认复印件；9、属于合作建设建设项目的，还需提交合作协议和产权分割清单，原件；10、建设单位申请业主共有房屋所有

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需要提交下列材料：（一）登记申请书。（二）申请人的身份证明。（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明。（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图。（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料不动产证和房产证的区别1、名称不同：不动产权证的全称为“中华人民共和国不动产权证书”，房产证的全称为“中华人民共和国房屋所有权证”。2、监制机关不同：监制房产证的单位是建设部，而监制不动产证的监制单位是国土资源部。3、标注的产权信息不同：房产证与不动产证的正文部分所标注的内容有所差异。《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（

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需要提交下列材料：(一)登记申请书。(二)申请人的身份证明。(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明。(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图。(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料一、农村宅基地证怎么办理程序？一般情况下，申请人要提交登记申请书、身份证、宅基地使用权证明、集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告、村民住房平面图等材料。接着申请人提出申请、受理，提交农村房产证。提交完材料后，工作人员会受理公告、审核、收费。并且记录在登记簿，发证。二、宅基地转让协议书范文宅基地转让是没有法律保护的，因为土地是国家的，不能私下买卖。宅基地

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