如何防止开发商擅自更改小区规划？维权指南来了！-法师兄

如何防止开发商擅自更改小区规划？维权指南来了！

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 08:40:40 430 人看过

房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。为了防止此类纠纷的发生，购房者可以要求开发商在看房时提供规划部门批准的社区平面图。通过这张图，他们可以对住宅小区的建筑有一个全面的了解。买受人确认买房后，在签订预售合同时，可以将图片作为合同附件，并由双方签字确认。

一旦住宅区的平面布局与交付时的附件不一致，买受人可以与开发商协商，并根据合同行使恢复或支付违约金的权利。购房者与开发商因社区平面布局发生纠纷的，应当立即采取相关对策。首先，双方协商解决；其次，向有关行政部门投诉，然后向人民法院提起诉讼，追究开发商违约责任，及时保护其合法权益。

关于小区规划

根据国家有关法律规定，小区建成入住后，产权随即发生转移，产权的所有人，由开发商转为全体业主。

那么，未得到全体业主的同意，开发商时无权擅自改变小区公有土地用途。

业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，就有充分理由认为这种规划变更是不合法的。

另外，即便是建设中的小区，开发商要变更原有的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。

《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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