起诉开发商退房可以直接起诉吗-法师兄

起诉开发商退房可以直接起诉吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 13:15:50 180 人看过

在购买商品房时，若出现了相关的争议和纠纷，例如退房请求，其实是可以通过法律诉讼程序来解决的。具体而言，起诉开发商以达成退房的目的，首先需要向当地的人民法院递交正式的民事起诉状，同时还需提供与之相应的证据材料作为支持。当开发商违反了相关的约定或者合同条款，购房者有权提出退房的要求，但这必须要满足法律所规定的特定条件。关于退房的条件，主要包括以下几个方面：延期交付房屋；开发商在开发过程中手续不齐全，从而导致合同效力受到质疑；开发商未经购房者的明确同意而擅自更改设计方案；无法顺利办理房产证；房屋的实际面积与合同中所约定的面积相差超过了3％；房屋的质量问题严重影响到正常的居住使用；房屋存在抵押、联合建设或者其他形式的经济纠纷；以及存在一房二卖的情况等。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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