1、房屋抵押贷款确认查封前情况如何？它要求承租人在抵押、查封前依法占有房屋，即在抵押、查封前必须签订租赁合同。至于租赁合同是否在涉案房屋抵押、查封前签订，《关于执行非住宅房屋时外人主张租赁权若干问题的答复》也采用了客观标准，具体有四种情况：

（1）租赁合同当事人在抵押、查封前已到房管部门办理租赁登记备案手续；

（2）已就相应的租赁关系提起诉讼或仲裁；

（3）租赁合同已办理公证；

（4）有其他确切证据证明租赁合同当事人在抵押、扣押前已缴纳相应的租金税，在涉案房屋的物业公司办理了租赁登记，并向法院申报了租赁情况抵押权人等第二，哪些条件可以认定为非住宅房屋占有？只有对于非住宅房屋“占有”才是认定租赁的标志。

《关于非住宅房屋执行中外人主张租赁权若干问题的回答》明确指出，在五种情况下可以认定“占有”：（1）外人在抵押、查封前一直在本案涉案房屋内，且仍在本案涉案房屋内；（2）外地人以涉案房屋为居住地取得营业执照，至今未变更居住地的；（3）外地人以涉案房屋为居住地取得营业执照的；（3）已经支付并仍在支付水费的，电力、物业管理等；

（4）按照租赁目的对房屋进行装修；

（5）其他确切证据证明其在抵押、扣押前直接占用房屋。首先，我们应该弄清楚什么是房地产抵押贷款？；

房地产抵押贷款是指借款人将新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子金融服务，以满足住房、车位、大额耐用消费品、汽车、房屋装修等各种需求的人民币贷款。

房地产抵押贷款最长贷款期限不超过30年，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。（2）贷款条件应考虑以下几个方面：

1。借款人的资质主要包括稳定收入、固定工作和合法抵押物，如可以上市交易的商品房。

2。银行委托评估公司办理评估、签订合同、审批贷款、抵押房地产、公平合同、发放贷款。（3）一般来说，买方只有具备下列条件才能获得贷款：

1。借款人必须是具有独立民事行为能力的个人。买受人具有合法的居住身份证明；3。已与开发商签订商品房限购令或购房协议，并已交纳购房定金或首付；（4）同意将所购房产作为抵押；（5）财务状况良好。比如收入稳定的企业职工；信誉好、还款能力强的小企业主；收入低但经常得到海外亲友支持的居民等等，如何界定和把握，就要由贷款人来审视和决定。