什么时候可以买拆迁房办房产证-法师兄

什么时候可以买拆迁房办房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:12:53 342 人看过

现在中国的房价越来越高，一些人会买一些拆了的房子来便宜。但拆迁房能办理房产证吗？办理房产证要交多少钱？为了减轻大家的苦恼，我会告诉大家什么时候买拆迁房，应该交多少钱。

购买房屋拆迁并申请房产证

申请房产证的房屋所有人应持有房产证满5年，然后缴纳房屋土地出让金和申请房产所需的其他税费原房主姓名证明。此时，被拆迁房屋可挂牌交易转让。被拆迁房屋的买卖双方可以以二手房过户的形式申领房产证，到当地房屋管理交易中心办理被拆迁房屋过户手续，就可以拿到自己的房产证。1房产证契税：房屋建筑面积在120平方米以下（含120平方米），且房屋成交价格在4600元/平方米以下，且房屋内居住面积容积率在1.0以上或1.0以上的，只要符合上述所有条件，被拆迁房屋的契税，按照被拆迁房屋成交价格的1.5%缴纳。不符合条件的，按被拆迁房屋成交价的3%支付。

2。拆迁房屋服务费：每平方米3元。

3。被拆迁房屋登记费：被拆迁房屋面积在100平方米以下的，需缴纳90元；被拆迁房屋面积在100-200平方米的，需缴纳100元登记费；被拆迁房屋测绘费：被拆迁房屋80元面积在50平方米以下的，50-100平方米的，120元；101-200平方米的，160元；201-300平方米的，200元。被拆迁房屋房产证印花税：按被拆迁房屋成交价的0.03%缴纳。房产证付款注意事项。办理房屋拆迁交易鉴证时，应当缴纳房屋拆迁证的劳务费、登记费和测绘费。

总之，在购买房屋拆迁前，一定要核对原房主手中的房屋拆迁证明是否为5年。如果您购买的房屋拆迁证未满5年，那么您要等5年才能办理房产证过户。如果在此期间出现问题，您很难追究卖方的责任，所以您在购买房产证时一定要想清楚。这些是我们在这方面的知识。我如果你想知道更多关于这些方面的信息，你也可以在网上搜索。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
拆迁交换的房子领房产证时间是什么时候

在日常生活中，我们可能会面临这样一种情况：房子需要拆迁，然而，在这个过程中，我们可能对相关的规定和流程并不了解，下面，让我来为您详细介绍一下有关房屋拆迁后如何取得房产证的事项。首先，关于拆迁房的房产证发放时间，通常来说，在90个自然日之内便可领取到房产证，但这也取决于拆迁安置合同中所约定的登记期限。如果拆迁房是尚未建成的房屋，那么房产证的颁发应该自房屋交付使用之日起的90个自然日内进行。其次，关于房屋补偿费用，它主要用于补偿被拆迁房屋所有权人所遭受的损失，其计算方式是按照被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，然后再按照每平方米的单价进行计算。此外，还有一项叫做周转补偿费的费用，它主要用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住房或者自行寻找临时住处时所遇到的不便，其计算方式是按照临时居住条件进行划分档次，然后再按照被拆迁房屋住户的人口数量每个月给予相应的补贴。最后，还有一项叫做奖励性补偿费的费用，

2024-05-02

297人看过
房产证
房产证多久能办下来,什么时候可以办下房产证

一、房产证多久能办下来房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。二、什么时候可以办下房产证购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业

2023-06-20

75人看过
法律综合知识
什么是拆迁房，拆迁房有房产证吗

一、什么是拆迁房所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市

2024-01-18

112人看过
拆迁安置
拆迁安置房拆迁后住了几年才可以办房产证

拆迁取得的安置房五年后可以办理房产证。若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证。一、原安置房可以证明是我的么以房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。安置房的所有权一

2023-04-12

176人看过

法律综合知识
拆迁房产证多久可以办下来

一、拆迁房产证多久可以办下来拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、房屋拆迁的协议公证需要提供什么材料房屋拆迁方案；拆迁人的法人资格证明、身份证件与被拆迁人的身份证件、户籍证明；被拆迁房屋的所有权或使用权的证书；房屋拆迁协议文本等。《公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。三、拆迁房屋赔偿标准是什么房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上

2023-05-02

275人看过
法律综合知识
买拆迁房如何签协议拆迁房能办理房产证吗

一、买拆迁房如何签协议如何签拆迁房的买卖协议，主要内容如下：所谓拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。(一)作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字，才较为保险，才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。(二)除此之外，合同中关于每笔房款的支付，卖家收款对应的各项义务应明确，可操作，另外，关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中不妨加入关于违约责任的独立条款，且明确约定，即使合同无效，该条款仍然有效的条款，以尽量减少非违约方的损失。这样，一来卖家的违约成本会上升，可能会有更

2023-02-01

191人看过
改名
拆迁房的房产证改名字流程是什么,拆迁房怎么办理房产证

一、拆迁房的房产证改名字流程1、房产证改名字去房产交易办理就可以了。2、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。3、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。二、拆迁房如何办理房产证拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证，拆迁安置房的所有权归属一般是当地或区域房管所所有。那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的。安置房私有，各地也有不同的规定。1、产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单；2、不动产销售发票联，契税完税凭

2023-06-24

118人看过
法律综合知识
拆迁中房屋拆迁补偿款怎么时候可以拿到

拆迁中，房屋拆迁补偿款之后的一段时间能拿到，当然了，如果说被拆迁的是属于农村集体所有的土地的话，那么关于土地的补偿款项发放的话，具体还应当由村里面来进行决定，因为是由村里面来了一个民主会议，决定完分配方案之后再行发放的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-04-29

348人看过

法律综合知识
农村房屋什么时候拆迁

一、关于农村房屋什么时候拆迁农村房屋什么时候拆迁需要根据当地政府的规定来看，房屋征收部门要制订征收补偿方案，而征收补偿方案要载明征收补偿的范围。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、农村房屋拆迁补偿的项目农村房屋拆迁的补偿项目有：1．房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；还有相对与征收房屋造成的相关人员停业停产损失的补偿；3．奖励性补偿费，政府用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的补助和奖励。三、农村房屋拆迁纠纷的诉讼时效农村房屋拆迁行政诉讼时效为六个月。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日

2023-10-20

94人看过
拆迁补偿安置
拆迁房屋什么时候给钱

一般拆迁补偿款的支付时间是要在拆迁补偿安置协议上约定的，一般只要你原来的房子拆除之后就可以支付的。补偿安置协议的内容一般包括：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。故精准判断领取补偿款的时间可依据签订的补偿协议，如到期未履行行或未如约履行可通过诉讼方式要求履行协议。拆迁给了房子还会给钱吗1、这要看拆迁个人的具体情况，以及拆迁的政策。根据相关的法律条文，拆迁补偿的形式有货币补偿、产权置换以及货币产权置换三种形式的补偿。如果拆迁政策规定被拆迁者可以选择任意补偿形式，那么大家就可以根据自己的具体情况来定了，比如说自己原来的房子价值比较高，拆迁给一两套房子价值也不够的情况下，拆迁方还会给钱的。2、拆迁政策如果规定了只能进行产权置换，那么就可能没有钱给了，或者是只有货币补偿就没有房子可分了。不管怎

2023-08-15

125人看过
法律综合知识
房子拆迁钱什么时候给？

1、房屋拆迁自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内能拿到补偿款。被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当遵循先补偿、后征收的原则，在签订拆迁补偿协议后、实施房屋征收前发放补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

2024-05-08

131人看过
房产证
买期房什么时候写房产证名字

买期房一般在签订房屋买卖合同时写房产证名字，因为合同上的名字与房产证的名字一致。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。一、办理房屋不动产证第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商

2023-03-13

203人看过

法律综合知识
拆迁安置房没房产证可以买吗，最新的规定是什么

拆迁安置房没房产证不可以买。房产证是对该房拥有所有权的证明，买卖没房产证的拆迁安置房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房产证除名需要多长时间，有没有相关的法律规定房产证除名需要15－30个工作日。房产证除名需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票等资料至房管局办理产权变更手续，房管局自受理申请之日起30个工作日内办结。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登

2023-12-05

141人看过
法律综合知识
拆迁房延期办理房产证可以上诉吗

一、拆迁房延期办理房产证可以上诉吗首先，若有任何一方已成功完成产权登记手续，那么该房屋将自动归属该方。在此情况下，另一方有权要求出售方承担相应的违约责任，并赔偿其遭受的实际损失。倘若双方均未进行产权登记，那么根据法律规定，需考虑哪位购买者先行接收了房屋，便可视为该房产归属于该位购买者。在此基础上，另一方同样拥有向卖方提出赔偿请求的权利。最后，若双方均未进行产权登记，且尚未交付房产，那么两份合同均处于未履行状态。在此情况下，我们将遵循“先订立的合同优先得到履行”的原则来处理，即优先执行先签订的那份合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、延期办理房产证有什么影响对于法拍房纠纷的处理方法，我们提供以下几种可供参考的解决途径：首先，协商与和解是非常适用于此类

2024-04-13

365人看过