房屋产权证是否是证明房屋产权所属的唯一“凭证”？-法师兄

房屋产权证是否是证明房屋产权所属的唯一“凭证”？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:12:58 250 人看过

产权证不是判断所有权的唯一依据。首先，在不是依照法律行为而获得所有权的情况下，所有权的取得往往（当然有例外，如取得时效，善意取得等）就不以登记为要件。如自己修建的房屋，如依据法院的判决，如公权力的没收等等。其次，从另一个角度来看，一些所有权的登记有时是错误的、有瑕疵的，这个时候登记名义人实际不是所有权人（当然不排除公信力原则和善意取得等的适用），而真正权利人往往可以通过异议登记或变更登记来主张自己的所有权人身份。其证明自己的身份的依据（如合同，公证文书等）就是所有权的证明。可见，证明所有权的依据不唯一。

??有这样的观点：证明实际所有权私下公证有效，但不能对抗善意第三人。比如产权证上登记的所有人将该房屋出售，另一方只能主张债权不能向第三人主张所有权。对此基本同意，明确些说，另一方主张债权（一般唯有依照侵权或不当得利债权）的前提是曾有所有权，其债权是基于所有权的损害而生的。

??另，实不宜称证明所有权的依据是凭证，那样给人感觉那依据就是一个证件，其他的形式的物件不行了，反而束缚了我们的思维。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不当得利相关文章

不动产权证
房屋所有权证与不动产权证是什么，房屋所有权证与不动产权证的区别

一、房屋所有权证与不动产权证是什么房屋所有权证是指房产证。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产权证是指中华人民共和国不动产权证。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。二、房屋所有权证与不动产权证的区别房屋所有权证与不动产权证的区别有：1.性质不一样：不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，房产证又叫房屋所有权证。它是购房者拥有房屋的合法所有权的证明，但其只是房屋的权属证明，未涉及土地的使用权。2.防辐射标签房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。3.内容不一样：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有权证，内页内容包括房屋产权人，共有情况，房屋坐落，登记时间，房屋性质，规划用途，房屋状况和土地状况;而不动产权证的外页是

2023-06-19

64人看过
房地产开发
房屋产权证明范本是怎样,怎么办理房屋产权证

“买房需无犯罪记录证明”、“如何证明你妈是你妈”等各种奇葩证明，将市民雷倒。其实，生活中，有些证明还真的是非常有必要的，比如今天我们要说到的房屋产权证明。房屋产权证是国家依法保护的房屋所有权的合法凭证，房屋产权证明是房屋产权的证明文件。那么，房屋产权证明的范本是怎样?怎么办理房产证?如何证明这房子就是你的呢?一、房屋产权证明范本房屋所有权人证明书兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。(可分别填

2023-05-05

262人看过
处分权
什么是房屋权属证明文件，房屋权属证明如何办理

一、什么是房屋权属证明文件房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》或《不动产权登记证明》（不包括土地使用权证。参考房屋登权属证书印制管理办法）二、房屋权属证明如何办理办理房屋权属证明需要带齐以下相关资料前往房屋所在地的房管所进行办理。1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4、完税凭证（契税缴款书）5、其他（1）购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任

2023-06-10

298人看过
房产证
棚户区改造后房屋产权证明是否为房产证？

棚户区，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。棚户区改造房是可以有房产证。但是会涉及以下问题：1、短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是比较吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责棚户区这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩，棚户区改造居民就要缴纳契税。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府不易定这部分的税赋。棚户区改造的原则1．完善安置住房选点布局棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学

2023-07-05

425人看过

房地产开发
未取得房地产权证的房屋，可凭借其他合法权属证明出租

未取得房地产权证的已竣工验收合格的房屋以及构筑物，取得下列合法证明也可出租：（1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；（2）集体土地上的非居住房屋，持有用地批文和批准建设文件；（3）单位和个人购买的商品房，持有商品房预售合同和预售商品房交接使用书或商品房出售合同以及付款证明；（4）单位建造的房屋（除房地产开发企业建造的商品房外），持有土地使用权经依法登记的房地产权证（土地使用证）或建设用地批准书、建设工程规划许可证、竣工验收合格证明，其中居住房屋还应持有《住宅交付使用许可证》；（5）单位建造的构筑物，地下建筑物，持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收合格标准。（6）单位建造临时建筑，持有使用土地批文、临时建设工程规划许可证和临时建筑建设工程施工许可证。

2023-06-10

346人看过
小产权房
小产权房屋归属证明范本

一、小产权房屋归属证明范本兹有我辖区居民/单位员工姓名：，身份证号码：，在以下地址：省市/县旗/区/村/居委会/栋（无具体门牌号，房屋坐落于东邻邻、西邻、北邻）拥有房屋一套，产权属于所有，面积为㎡。特此证明。证明机构名称：证明机构联系电话：经办人：证明机构日期：（盖章）二、房屋所有权证明是什么房屋所有权证通常意义上是指房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一

2023-06-04

155人看过
不动产权证
房屋不动产产权证和房产证的区别，房屋不动产权证书是房产证吗

一、房屋不动产产权证和房产证的区别房屋不动产权证和房产证有区别，区别在于：1．名称不同不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2．内容不同房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3．发证机关不同不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：XX县国土资源局不动产登记专用章。4．费用不同在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次

2023-04-12

320人看过
房产登记
民法典中房屋确认凭证可否证明所有权

一、民法典中房屋确认凭证可否证明所有权民法典规定，房屋物权是以登记为准的，所以房屋产权的证明以登记为条件，办理了物权登记，取得房产证后，取得房屋的产权才有所有权，所以房屋确认凭证还不能证明所有权。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、屋所有权转移的形式有哪些从以上现行规定可以看出，最近几年来，我国关于房地产法律理论有了很大的发展，对房产登记的效力，作了符合实际的规定，房产登记不再是房

2023-06-17

221人看过

强制执行
房屋产权的产权证

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。一、购房者如何自行办理新买的商品房的房产证？第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，

2023-03-11

419人看过
房产证
房产证是房屋所有权证还是土地使用证

房产证是房屋所有权证，是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证才可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地使用证房产所有权证不一样。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是对该地块确认土地使用权的法律凭证，凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权；房产所有权证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的法律凭证。一、有房产证的可以改为持证人吗可以，房产证产权人可以进行更改。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。二、在我国买房子可以得到哪些证购买产权房都会拿到《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。1、《国有土地使用证》是证明土地使

2023-06-27

489人看过
不动产权证
证明房屋产权的方法

这段内容讲述了房屋权人向不动产登记机构申请领取产权证明文件，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，记载的事项应当与不动产登记簿一致，除非有证据证明不动产登记簿确有错误。权利人和利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。房屋权人向不动产登记机构申请领取产权证明文件。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。【查询不动产】权利人和利害关系人如何查询不动产登记资料？根据我国《不动产登记条例》的规定，权利人和利害关系人可以通过多种途径查询不动产登记资料。1. 查询不动产登

2023-09-06

401人看过
借款
房屋产权证明书能否证明为个人财产

房屋产权证明书上只写了一个人的名字，但那个房子是我们婚前一起买的，那个时候，呵呵，没有想过会有离婚的一天，而且也觉得那样的话会伤感情，可是现在看来太傻了。现在要离婚了，分财产就出现纠纷了。请问该怎么办呢?律师解答：婚前双方共同出资购买的房屋，房屋产权证明书上只登记了一方名字的情况下，根据不动产登记的原则，该房屋应为在婚前进行了产权登记的当事人一方的婚前个人财产。但是，婚前另一方当事人也为该房屋出资，并可以提供相关出资证明，应视为婚姻当事人一方向另一方借款，离婚时，另一方可以主张成立债权债务关系，要求对方偿还其婚前为购买房屋而出资的同等金额。但是，如果房屋升值，另一方则无权要求按目前的市场价进行分割。所以，为了保护自己的利益，双方婚前共同出资购买房屋的，应在房屋产权证上将双方的名字进行登记，若没有登记，就要对这共同出资这部分金额进行约定，这样才能确保自身的合法权益不受侵犯。

2023-06-08

150人看过

房产证
房产证上如何注明房屋所有权？

本文档是关于房屋登记的申请表格。根据房屋登记簿上的记载填写房屋的所有权人,如果房屋所有权是共有的,则应填写持有房产证的所有共有者,其他共有者可以填写在附记栏中。房屋坐落、房屋性质、房屋状况、土地状况、规划用途、建房注册号、房屋所有权证号、登记机构(盖章)、填发单位、登记时间、附记等都是需要填写的内容。1、房屋所有人：根据房屋登记簿上的记载填写房屋的所有权人；如果房屋所有权是共有的，则应填写持有房产证的所有共有者，其他共有者可以填写在附记栏中。2、房屋坐落：3、房屋性质：4、房屋状况：5、土地状况：6、规划用途：7、建房注册号：8、房屋所有权证号：9、登记机构（盖章）：10、填发单位：11、登记时间：12、附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。13、其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。房产证上如何填写房屋状况、土地状况等？根据我国《城市房地产管理法》

2023-08-28

475人看过
房产证
房产证上登记的房屋所有权人是否当然是房屋实际所有权人

根据《民法典》第二百零八条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权公示原则是为保护交易安全，提高效率而在不动产交易中确立的一项重要原则。但是有些不动产的归属争议并不能适用该原则，如错误登记，挂名登记，未予以登记等均应依照当事人的意思表示以及相应的证据加以认定。房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的凭证，是判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。因此买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权。这种挂名买房的方式存在以下风险：第一，如果被借名人已将房屋出售，则买房人无权向新产权人主张权利，

2023-05-05

208人看过