出租房遭破坏，告租户是否有效？-法师兄

出租房遭破坏，告租户是否有效？

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:12:57 391 人看过

房子出租被租户弄坏了，报警有用。也可以根据损坏程度向法院提起诉讼。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

租户冒充房主出租房屋骗完租金随即开溜

经过两个多月的侦查，丰台警方抓获了通过转租房屋诈骗的付明（化名）。奋斗7年存不下10万无奈租来的房感觉不到爱情今年6月17日，租住在大红门某小区的黄先生出差回家，发今年6月17日，租住在大红门某小区的黄先生出差回家，发现一个开锁公司的工人正在开自家的锁。据请来开锁工的年轻女子称，房子是她家的，因为收不到租金，便报警。然而黄先生明明在今年3月已交了一年的租金。

民警调查发现，那名姓李的女子的确是这套房子的产权所有人，而黄先生出示的租房合同上出租人却是一个叫付明的人。此时李小姐突然想起，今年3月初正是付明租下了这套房，并且交了3个月的租金。原来，付明冒充房东，将房子又租给了黄先生，并收取了一年的租金，随即失踪。8月31日，付明在大红门被抓获。

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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