合同解除的前提-法师兄

合同解除的前提

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 20:25:40 429 人看过

一、延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

二、延迟履行主要债务，致使不能实现合同目的；

三、质量不符合约定，致使不能实现合同目的；

四、有其他违约行为，致使不能实现合同目的；

五、对方在履行期限届满之前，明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；

六、因不可抗力致使不能实现合同目的。

七、其他可以解除合同的情形

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
能提前解除借款合同吗

一、能提前解除借款合同吗依据我国相关法律的规定，对于未到期的借贷，借贷双方可以协商提前解除，如果借款方出现违约的，出借方可提前解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、违约责任的明确《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。三、违约责任的构成要件违约责任的构成要件包括主观要件和客观要件。（一）主观要件，是指作为合同当事人，在履行合同中不论其主观上是否有过错，即主观上有无故意或过失，只要造成违约的事实，均应承担违约法律责任。《民法典》还规定，当事人一方因第三人的

2023-05-06

228人看过
违约金
提前怎样解除合同租房

租房合同提前终止应当与对方当事人协商。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。定期租赁的当事人可以与对方协商一致解除合同，否则应当承担违约责任。一、合同没有定期限，承租人可以随时解除租赁关系吗根据《民法典》规定：不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。上述法律规定表明，对不定期限租赁合同承租人可随时解除合同；而出租人则需在合理期限之前作出解除合同的通知，才能行使合同解除权。作为承租人享有随时解除权，但必须按原合同标准结清已租赁期间的租金，并返还租赁房屋。二、租房交定金后最迟多久签合同1、法律对应当在交定金后多少天内签合同没有规定，由当事人自行约定；2、如果当事人一直未采用书面形式的租赁合同关系，将会视为不定期租赁。3、不定期租赁中的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。三、租房不租了合同怎么办

2023-03-16

90人看过
土地租赁
提前解除土地租赁合同违约金的赔偿及提前解除的情形

一、提前解除土地租赁合同违约金的赔偿提前解除土地租赁合同违约金的赔偿方式主要看双方当事人如何约定的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、提前解除土地租赁合同的情形提前解除土地租赁合同的情形主要有协议解除、因违约而解除以及情势变更的解除。1.协议解除，即在合同履行过程中，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除合同。2.当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失，且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。3.情势变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，

2023-04-10

93人看过
临时工
临时工解除合同提前期

临时工没有合同辞职要提前三十天。我国相关法律规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。用人单位有以下情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：没有按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；没有及时足额支付劳动报酬的；没有依法为劳动者缴纳社会保险费的。临时工辞职要提前多久临时工辞职需要提前多久，有以下几种类型：1、没有签订劳动合同的临时工可以随时辞职，不需要提前向雇佣者进行通知；2、处于试用期的临时工辞职需要提前三天通知用人单位；3、已经签订劳动合同的临时工需要提前三十天通知用人单位。固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立固定期限劳动合同。固定期限劳动合同终止时，是否续订在很大程度上取决于用人单位。签订固定期限劳动合同，对于用人单位而言，可获取用工灵活性和降

2023-07-01

299人看过

劳动者
解除员工提前与公司的合同

公司提前解除合同，若属于违法辞退的，用人单位应当支付二倍经济补偿标准的赔偿金；若是用人单位与劳动者主动提出解除劳动合同，且协商一致的，要支付经济补偿。一、工作不达标被辞退员工如何要求赔偿工作不达标被辞退的，一般情况下，劳动者不能要求赔偿。劳动者的工作不达标，给用人单位造成损失的，用人单位可以辞退劳动者，这个辞退行为是合法的，不需要向劳动者进行赔偿，如果这个辞退理由是乱找的，劳动者不存在该行为的，就属于违法解除劳动合同，用人单位必须按照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。二、试用期单位可以随时解除合同吗？试用期除劳动者存在过失性辞退或者非过失性辞退情形外，用人单位不可以随时解除合同。用人单位违法解除劳动合同，应当按经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。三、工作10年想辞职还能赔偿吗在公司做了10年要离职，若是劳动

2023-06-19

52人看过
合同条款
解除合同可提前约定吗？

租客想提前解除房屋租赁合同，又不想承担违约金的，首先想到的办法应当提前与房东协商，与房东协商一致的，可以提前解除房屋租赁合同。如果和房东协商不一致的，以下几种情形，租客也是可以不承担违约责任的：1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。2、找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。一、租房提前解约的注意事项1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续；另外一种情况

2023-03-07

495人看过
约定解除
提前解除房屋租赁合同要注意什么及提前解除的情形

一、提前解除房屋租赁合同要注意什么提前解除房屋租赁合同要注意以下事项：1.要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。2.租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。3.房东的法律权益。二、房屋租赁合同提前解除的情形房屋租赁合同提前解除的情形主要有这几种：1.承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3.承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除房屋租赁合同首先可以

2023-05-06

228人看过
法律综合知识
劳务合同提前解除员工要赔钱吗，员工提前解除的条件

劳务合同提前解除员工不需要赔钱，但是如果员工没有按照约定或者没有按照法定时间通知用人单位，给其造成损失的，则需要赔偿。员工提前解除劳务合同的条件首先是需要在合理时间内通知用人单位，其次是如果可以不用提前通知的，也需要在法定事由出现时才可以直接离职。一、劳务合同提前解除员工要赔钱吗劳务合同提前解除员工不需要赔钱，但是用人单位可能需要支付经济补偿金。具体来说，按《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条规定解除的，无需补偿。其他情况，如果是双方协商一致解除，补偿按劳动者在单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。二、员工提前解除劳务合同的条件员工提前解除劳务合同需要符合以下条件：1.一般情况下，劳动者解除劳动合同，应当提前30天以书面形式预告用人单位;2.有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解

2022-06-16

55人看过

法律综合知识
解除合同的前提是需要合同有效吗

合同解除的前提之一是要合同有效。因为合同有效，才说明合同双方当事人存在合法有效的权利义务关系，才会存在合同解除的相关问题。如果合同无效，合同自始都不成立，所以，不存在合同解除的情形。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-22

424人看过
集体合同
劳动合同提前解除是否合法？

根据《劳动合同法》第39条和第87条的规定,用人单位不得提前解雇员工,否则将面临法律制裁。如果用人单位没有合法理由或未向员工支付经济补偿,那么该行为属于违法解除劳动合同行为。因此,用人单位应支付赔偿金。以下是改写后的内容:提前解雇员工是违法行为。如果用人单位没有合法理由,也没有向员工支付经济补偿,那么根据《劳动合同法》第39条的规定,该行为属于第87条规定的违法解除劳动合同行为。因此,用人单位应该支付赔偿金。【劳动法速递】违规提前解雇员工违法吗？根据劳动法规定，用人单位违反规定解除或终止劳动合同时，需向劳动者支付赔偿金。然而，在合法解雇员工方面，新劳动法下企业需要遵循一定的程序。首先，用人单位需提前三十日向工会或全体职工说明情况，并提供有关生产经营状况的资料。其次，提出裁减人员方案，包括被裁减人员名单、裁减时间及实施步骤，以及符合法律、法规规定和集体

2023-09-29

462人看过
合同内容
劳动合同解除的提前通知规定

对于用人单位，劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位后，仍不能胜任工作的；劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。对于劳动者，劳动者有单方面解除的权利，无须任何的理由，但须履行提前通知的义务，对于试用期内的劳动者提出解除，提前三天通知即可，对于试用期满的劳动者单方面解除劳动合同，需要提前三十日书面通知用人单位。单位解除劳动合同提前多长时间通知？一般需要提前30天通知。劳动者违反提前三十日以书面形式通知用人单位的规定，而要求解除劳动合同，用人单位可以不予办理”（指不予办理解除劳动合同的手续）。并不是在任何情形下都应当

2023-07-17

237人看过
不可抗力
如何要求解除合同的前提条件？

解除合同的前提条件包括：1、双方对合同的解除协商一致；2、约定的解除条件成就，由一方行使解除权解除合同；3、发生因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除的事由，由一方行使法定解除权解除合同。一、加盟店不干了怎么解除合同加盟店不干了的，当事人可以按照约定解除合同。当事人可在签订合同时，约定一方在特定的情形下，享有解除合同的权利。当满足合同解除条件时，享有解除权的一方，即可以通过通知对方解除合同。或者是因不可抗力致使不能实现合同目的，即出现合同解除的法定事由时，当事人还可以不经过对方同意直接解除合同。二、非法经营能否解除合同一方涉嫌非法经营，如符合合同中约定的解除条件，可以解除合同。解除合同的前提是享有约定或者法定解除权，以及在协商一致的情形下，也可以解除合同。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以

2023-04-01

416人看过

合同内容
可以提前解除租赁合同的情形

房屋出租人在下列情形中可以解除租赁合同：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。一、车位租赁合同20年规定是什么车位租赁合同20年规定是租赁合同双方当事人可以关于租期问题自由的来进行约定。根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。2、公房租赁合同和私房租赁合同。根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。3、定期租赁合同和不定期租赁合同。根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同

2023-03-11

297人看过
借款
债权提前实现借款合同能否提前解除

1、债权提前实现的，借款合同不能提前解除。债权提前实现后，债权债务关系终止，借款合同也会终止，不需要借款解除合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】一、无效合同中所有条款都无效吗无效合同中不是所有条款都无效，其中有关争议解决方法的条款有效。根据2021年实施的《民法典》第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、合同无效的法律后果有哪些《民法典》关于合同无效的法律后果规定：第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤

2023-03-04

98人看过