个人转让回迁安置房的风险评估-法师兄

个人转让回迁安置房的风险评估

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 14:15:24 475 人看过

个人转让回迁安置房是否有效：五年内转让，是无效的，五年后转让，是有效的。调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

对于个人转让回迁安置房给对方有什么好处

满五年取得房产证的回迁安置房进行转让有效。回迁安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。回迁安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得产权证后可以自由买卖过户。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

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个人转让回迁安置房是否有效：五年内转让，是无效的，五年后转让，是有效的。买安置房注意事项：对于无证的安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。因此，明确这个拆迁住宅的性质对购买很重要。可以考虑更改拆迁协议的名称，更改名称时，进行公证。如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议，对于个人转让回迁安置房给对方有什么好处满五年取得房产证的回

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回迁安置房转让要缴纳营业税吗

不满5年的拆迁安置房需要交营业税。(一)营业税，法定税率是5%。1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、通过拆迁安置取得的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间。(二)按营业税税额的7%缴纳城建税、3%缴纳教育费附加、2%缴纳地方教育附加。(三)个人所得税，财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。(四)土地增值税、印花税。。一、买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1

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一、安置房如何评估报告安置房评估是在特定时间最可能实现的合理价格对安置房所作出的估计、推测与判断。安置房评估在安置房分配、买卖中有着重要的作用。二、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

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依据我国相关法律的规定，对被征收拆迁的房屋进行评估时，要由两名注册房地产估价师对房屋进行评估，并且在评估报告上签字。《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人

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1、没有具体时间。2、评估之后，拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商谈判，如果能达成一致意见则签订拆迁安置补偿协议，如果达不成一致意见，双方都可以请求行政裁决，裁决书下达后，拆迁方可以申请强制拆迁之前的听证程序，再下来就是强拆了。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。《国有土地上房屋征收与补

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对于回迁房要对下列内容进行检验：1．去物业部门查看相关资料。2．核实面积、合同及价钱多退少补问题。3．详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。4．检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。5．仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。6．检查水电煤畅通情况和能否正常使用。7．验收地面下水情况。8．核对买卖合同上注明的设施。9．测量一下楼宇的层高。关于工程质量及验收的约定1．本工程执行《住宅建筑装饰工程技术规程》、《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。2．本工程由＿＿＿＿＿＿＿＿方设计施工方案。3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。4．在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工．由此

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评估拆迁房屋的方式是：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。旧城改造和棚户区改造，都可以强制性拆迁吗随着2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》的落地，也就是大家常说的“新拆迁条例”的落地，很多被拆迁人满怀欣喜，认为所有的“强拆”都被废止了，“强拆”在新拆迁条例后已经退出历史舞台。但事实并非如此。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级政府依法申请人民法院强制执行。由此规定可以看出，其实新条例只是废止了行政强制拆迁，司法强制拆迁是依然存在的，也就是说合法的强拆还是存在的。“不可能强拆”这种错误

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评估工作原则重大事项风险评估工作，以正确把握和妥善解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题为重点，对实施重大事项可能出现影响稳定的风险先期预测、评估、化解。应坚持以人为本、科学发展，预防为主、统筹兼顾，实事求是、客观公正，属地管理、分级负责和谁主管、谁评估、谁负责的原则。相关知识：重大事项的范围本办法所称重大事项是指事关人民群众切身利益，牵涉面广、影响深远的重大决策、重要政策、重大改革举措、重点工程建设项目等。具体包括以下内容1、关系到较大范围人民群众利益的社会保障、社会管理等重大决策。2、涉及人民群众普遍关心的有关民生问题政策的制定或修改。3、有可能在较大范围或较长时间内对人民群众生产生活造成影响的有关资源开发利用、环境保护及城乡发展等重点工程建设。4、涉及到诸多利益群体或较大群体利益的行业政策调整。5、需要进行社会稳定风险评估的其他事项。

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评估审计风险是审计人员接受某审计项目后,在初步了解被审计单位基本情况的基础上,采用一定的审计手段,所评估的该项目可能存在的审计风险。评估审计风险与审计重要性的关系评估审计风险与审计重要性之间是反向关系,即评估审计风险越高,所确定的重要性水平就越低,这样才能保证终极审计风险在一定水平内。反之,评估审计风险越低,重要性水平越高,这样可以节约审计成本。《我国独立审计具体准则第10号———审计重要性》第八条指出:注册会计师应当考虑重要性与审计风险之间存在的反向关系。重要性水平越高,审计风险越低;重要性水平越低,审计风险越高。这里的审计风险指的就是评估审计风险。这一反向关系也可从另一个角度来理解,即计划确定的重要性水平越高,对审计工作质和量的要求就越低,在此条件下作出正确审计结论的可能性就越大,审计风险因而也就越低。评估审计风险与审计证据的关系评估审计风险与审计证据是正向关系,即评估审计风险越高,所

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