北京二手住宅交易流程:
(1)买卖双方建立信息交流渠道,买方了解住宅整体的现状和所有权状况,要求卖方提供合法的证明书。
(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后,双方至少签订了一式三份的住宅买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后,管理部门检查相关证明书,审查产权,允许符合上市条件的房屋办理户口手续,如果没有产权或部分产权没有得到其他产权所有者的书面同意,拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立证。房地产交易管理部门依据交易房屋产权状况和购买对象,依据交易部门提前设定的审批权限逐级申报审批通过后,交易双方才可以办理立案手续。北京市取消了交易过程中房地产销售合同,也就是通称的白合同。
(五)缴纳税金。税收构成比较复杂,取决于交易家的性质。比如房改房,危改回迁房,经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6),办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后,交易资料转移到发行部门,买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证,付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
-
北京正规交易流程:怎么买卖二手房
364人看过
-
北京市二手房过户流程,北京市二手房过
291人看过
-
北京买卖二手房税费是怎么规定的
320人看过
-
北京二手房买卖税费表北京商品房买卖律师摘录
256人看过
-
北京二手房买卖业务指南
317人看过
-
大哥要买北京的二手房,北京二手房税费怎么算?
204人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
二手房是怎样的买卖流程福建在线咨询 2022-04-11二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂,具体办理流程包括以下几个方面: 1.购房资格核验(住宅类); 2.网签合同; 3.地税部门核定契税; 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
-
二手房过户流程,北京二手房过户流程是什么样的香港在线咨询 2022-04-17二手房过户简单分为4步 1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是
-
北京怎样写二手房买卖合同甘肃在线咨询 2022-09-05卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让()、划
-
二手房买卖流程有哪些二手房买卖流程天津在线咨询 2022-06-17二手房买卖房屋流程有以下这些: (一)买卖双方签订二手房买卖合同; (二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在作出是否受理申请的书面答复; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)当事人按照规定缴纳有关税费; (
-
二手房过户流程北京江苏在线咨询 2022-04-17二手房过户流程: 1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么注