二手房个税,是个税的一种。按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳。
一、什么是二手房合同
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
二、二手房的购买流程
1.选房。在看上喜欢的房子后,中介与你一起约谈房东,在双方达成协议后,中介主持起草合同(一般是中介公司合同),在合同中会写明房屋的价格,地址及相关信息,和关于房屋内留下的家具有哪些,合同中会明确说明,双方签字。(一般会在3个工作日左右进行面签,前提是双方先把材料准备完毕)
2.面签。面签前,买方需提前准备证明材料:工资收入证明、近半年工资流水、身份证和户口本原件(如果涉及到婚姻,卖方结婚证或离婚证原件和离婚证明,买方结婚证原件)。
面签时,买卖双方需同时在场,中介主持,进行房屋买卖合同签字确认。
中介会提示你,备一张准备做贷款银行的银行卡。(一般会在3个工作日左右进行网签)
注:如果买方想房产证上写两个人的名字,则需要两个人同时到场并各自准备证明材料。
如果是情侣,婚前购买,房产证可以写一个人或两个人(这属于婚前共同财产);
如果已经结婚,购买时,已经属于婚后财产了,所以写一个人或两个人都可以。
在不介意写谁名的情况下,建议房产证写一个人,因为不管是走购买流程还是将来对房屋进行买卖,一个人处理起来比两个人好操作一些。
3.网签。在中介主持下,双方只需带上身份证在银行做信息核对,卖方填写收款账户信息,买方需要把准备的首付款提前放入已备银行卡中,在银行做资金监管。
这时资金会提前打入房屋管理中心,等房管局做完房屋评估后,可进行房屋过户。
就好比说,你在淘宝购物,资金先打入官方支付宝账户监管,等你确认收货后,资金会通过支付宝打给商家。这样做也是为买卖双方提供有力保障。
网签完成,一般2-5个工作日,银行放贷款金额,中介会通知买卖双方携带身份证和户口本原件(在涉及到夫妻关系情况下,卖房结婚证或离婚证和离婚证明,买方结婚证),去房管局登记过户。
同时买方需要准备好购买房屋需要缴纳的税款和房产证工本费(80元);其中契税是必须交的,个税或者增值税要看卖方房子是不是满五唯一。
契税:针对购买首套房来说,当交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%;
4.抵押贷款。3个工作日左右下房本,带上房产证工本费缴费凭证去房管局领取房本,之后到房屋登记处做房屋抵押,抵押资料中介会提前准备好的,这时候需要买方携带房产证、身份证和户口本原件办理就可以了(夫妻要带结婚证原件)。
在房屋登记处办理完,领取回执单去中介交接(房产证自己留下),记得和中介要回抵押合同(因为合同中一些相关信息,比如网签合同编号,在买方所属单位取公积金时需要填写,也会涉及到再次买卖时出示)。
注:关于贷款用等额本息还是等额本金,可根据个人情况而定,如有不明白可百度或问中介(建议普通人群使用等额本息)。
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