房讯网讯：由于宏观经济增长前景较好，全国商业地产市场在第三季度显着回升。第三季度，全国商业地产供应面积继续保持放量增长：其中写字楼全国供应面积增加近325.8万平方米，商业全国供应面积超过480万平方米。尽管放量面积持续增长，但是第三季度写字楼成交面积仍然高于供应面积近20%,整体租金实现环比上涨，同时市场空置率也有所降低；商业面积本季度大宗成交频现，成交面积达4419368平方米，成交金额585亿多。

据国家统计局数据显示：2010年1月至9月，全国房地产开发企业完成投资33511.25亿元，比去年同期增长36.4%,其中，非住宅类投资近万亿，达到9999.20亿元，与去年同期相比，增幅达到42.9%.西部地区增幅最大，由四川、重庆、宁夏、新疆等省市带领，西部地区投资增速达到48.2%;中部地区除黑龙江省表现较突出外，其他省份表现相对稳定，但增幅也高于住宅投资的30%,平均达到38.6%;东部地区投资额最高，约6232.68亿元，与去年同期相比增长43.10%.

写字楼市场方面，全国各大城市，特别是一线城市，放量有所放缓，但签约量持续升高，整体吸纳量达到新高，特别是一线城市的主要商务区，如北京CBD，上海浦西，广州珠江新城等。整体经济环境持续回暖，企业选址需求面积不断加大。三季度，各大城市持续出现大面积企业选址及扩张交易，在高端写字楼租金领涨的情形下，全国写字楼物业租金普遍上涨，空置率持续走低。

第四季度，全国商用物业放量将继续保持放量增长，且增长幅度较大，预计随着供应量的剧增，将缓解市场需求。鉴于由市场需求住到的正面影响，与其整体市场气氛将继续向好，吸纳量随着经济回暖将稳定增长；租金受放量影响，增速略有减缓；空置率将平稳发展，不会出现较大浮动。三季度保险资金准许入市，预计明年上半年将频现保险公司投资的大宗交易。

下季度，北京预计约有40万平米的面积入市，其中主要集中在东部；未来6月上海预计将有90万平米左右的新增供应，70%主要集中在浦东地区；第四季度重庆将有22万多平米的写字楼供应入市，全部集中在江北区域；广州国际金融中心将与第四季度交付使用，向市场提供约15万平米的新增供应。