2020年二手房契税怎么算-法师兄

2020年二手房契税怎么算

来源：互联网时间： 2023-02-26 11:50:19 155 人看过

1、卖方若采购房屋不满两年，交纳6．6％的税费。

2、满2年不满5年需交纳1％税费。满5年住宅，满5年不住宅交纳1％税费。

3、买方采购90平以下房产需交纳1％税费。

4、90平以上交纳1．5％税费，90平以上（不住宅）交纳2％税费。

一、买二手房契税谁承担

购买二手房的契税是由买方承担的。

1、营业税

税率是5．55％，由卖方缴纳。

2、个人所得税

税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。

3、印花税

税率为1％，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3％，优惠税率为1％到1．5％之间，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，需缴纳交易总额的1．5％。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，需缴纳交易总额的3％。

5、测绘费

测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元一平米，非住宅是10元一平米。买方支付。

7、登记费

一般80元，买方支付。

二、二手房契税什么时候交

1、按照地方规定时限来交纳房屋契税

二手房契税缴纳时间各个地方规定都不一样，有些地方是交房之前就需要缴纳房屋契税，有些地方则规定为签订房屋买卖合同之后的10天内缴纳房屋契税，大部分的地方是房屋竣工验收合格并交付使用，业主在办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。

2、按照《商品房买卖合同》来交纳房屋契税

有些《商品房买卖合同》中规定，购房人必须先交维修基金和房产契税再拿钥匙进行房屋交付，契税一般由开发商代为征收。如果合同中没有明确契税缴纳时间，则开发商没有权利要求购房者先交维修基金和房产契税，购房者可以在办理房屋产权所有证的时候再来交纳。

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