已办理预告登记能查封原产权人的产权证吗-法师兄

已办理预告登记能查封原产权人的产权证吗

来源：互联网时间： 2023-07-28 09:22:49 210 人看过

已办理预告登记一般不可以查封原产权人的产权证。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。已办理预告登记的房产未经预告登记的权利人同意，查封、处分该房产不发生物权效力。

购房过程中需要办理预告登记吗？

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。不动产预告登记制度是为防止卖方一物二卖的不诚信行为，是对买方的一种保护，但为了平衡买卖双方的利益，避免买方在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记，损害卖方的利益。；另外，法律对买方的权利也作出了限制，即“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”因此，买方在申请了预告登记后应当及时申请正式登记，千万不能认为办理了预告登记就可以高枕无忧。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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