夫妻间的约定能否导致物权变动-法师兄

夫妻间的约定能否导致物权变动

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:15:04 382 人看过

一、夫妻间的约定能否导致物权变动

协议约定可以直接引起物权变动，尽管房产未办理房产过户登记，但双方已约定归谁所有，能够直接引起物权变动。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、不动产被侵占可以要求返还吗

不动产被非法侵占的，属于侵权的行为，被侵占有可以要求侵占人还返不动产，并且恢复不动产的原状。

根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第二百三十七条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

三、居住权能产生物权效力吗

居住权是用益物权的一种，是由房屋所有人设立的，所以设立居住权后，会产生物权的效力。

根据《民法典》第一百一十四条规定，民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

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