规划条件核实建筑面积误差多少是合理范围-法师兄

规划条件核实建筑面积误差多少是合理范围

来源：互联网时间： 2023-04-12 18:50:42 171 人看过

一、规划条件核实建筑面积误差多少是合理范围

1、规划核实测量建筑面积与规划许可建筑面积两者之间的合理误差按以下规定累进计算（建筑面积指计容积率面积）：

1000平方米以内（含1000平方米）部分3％。

1000～5000平方米以内（含5000平方米）部分2％。

5000～10000平方米以内（含10000平方米）部分1．5％。

10000平方米以上部分1．3％，累进计算的建筑面积合理误差不得超过500平方米。

2、建设工程按报批建筑设计图纸施工，规划核实测量建筑面积在误差允许范围内的，视为建筑面积符合规划要求；规划核实测量建筑面积超出误差允许范围的，按违法建设处理。

在误差允许范围内，实测建筑面积低于许可建筑面积的部分，相关规费不予退回。

在误差允许范围内，实测建筑面积超出许可建筑面积的部分，按实测建筑面积补交相关规费。

3、未按《建设工程规划许可证》许可内容建设，故意超建建筑面积均按违法建设依法处罚。

每个市可能会有一些差别，但是基本比例是一致的。

法律规定：

《中华人民共和国建筑法》第十二条规定：“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：

（一）有符合国家规定的注册资本；（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；

（四）法律、行政法规规定的其他条件。”

二、绿化率指的是什么

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

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