商铺三年返租协议是否合法有效-法师兄

商铺三年返租协议是否合法有效

来源：互联网时间： 2024-05-19 09:47:17 319 人看过

关于返租商铺是否合法性的问题。所谓“返租商铺”，即是房地产开发商将其所开发的大型商业项目划分为多个较小的产权店铺，以销售方式卖给各小业主。在此过程中，开发商还须与每个小业主签订返租协议，即保证在规定期限之内，该商铺将交由开发商进行集中经营管理。而作为回报，开发商将按照事先约定的时间向每位小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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返租式商铺的行为在法律界认定为违法。它具体指开发商将某个大规模的商业计划划分为诸多较小的产权店铺并出售给广大的小业主，在此过程中，开发商还需与这些小业主签订返租协议，保证在一定的期限内，所有商铺都将交由开发商负责统一的商业运营，并且会按照事先约定好的时间节点向每位小业主支付确定比例的固定租金回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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一、有房产证纠纷房怎么处理若开发商存在违约行为，则业主有权主张收回已支付的房屋款项及其对应利息，且需对自身所遭受的各类相关损失提出索赔。在此过程中，还应依据开发商与业主之间的协商结果加以明确定夺。若双方无法在协商环节达成共识，可诉诸法律程序以解决争议。此外，业主有权索回已支付的购房款项及其对应利息、赔偿相关损失（包括因违约而引发的实际损失及预期可得利益损失），同时额外请求对方承担现已支付购房款项一倍数额的补偿性赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。开发

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关于商铺返租是否属于合法行为，其法律依据则需根据具体的合同内容以及当地适用的相关法律法规来加以判断。倘若商铺返租的合同条款在符合相关法律法规的基础之上，且各方当事人均对该合同内容表示认同，那么便可认为该份合同具有合法性。然而，值得注意的是，商铺返租环节中确实存在着一些潜在风险，故投资者在对此进行决策时务必审慎行事，充分了解其中可能面临的各种风险因素。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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（一）针对返租商铺是否具有合法性的问题，我们必须明确地表明，这类行为明显地违反了国家的法律法规。详细来说，商铺返租通常是由房地产开发商通过将整个商业项目划分为众多小面积产权商铺的方式，将其销售给每一位购买者。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每位购买者支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地帮助他们快速回笼资金；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够为他们带来丰厚的投资回报。相比之下，这种回报率无疑要优于投资住宅或者写字楼所能获得的收益。然而，需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者其他任何类似的方式，来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》

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