岱山经济适用房可以买卖吗？买卖有什么限制-法师兄

岱山经济适用房可以买卖吗？买卖有什么限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:31:30 389 人看过

1、岱山经济适用房能否买卖？

五年可以说是保障性住房的特定时期。凡购买不足5年的经济适用住房，不得直接上市。买受人因特殊原因确需转让经济适用房的，市住建厅将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。

购买保障性商品房满5年后，买受人上市转让保障性商品房的，按原购房价格与当时相应地段保障性商品房挂牌交易指导价差额的60%向政府支付土地收益及其他相关价款，市住建厅可优先回购。第二，岱山市经济适用房销售有哪些限制？（1）廉租房也是我国市场上较为常见的住房类型之一。它是政府以补贴的形式向居民提供的一种住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，配租和减租为辅。因此，廉租房由于其只租不售的特点，不存在销售问题。（2）经济适用房也有5年的期限。因此，市场上的保障性住房有两种：一种是已经住了5年的，另一种是已经5年没住的。这是以购房家庭取得契税缴纳证明的时间或经济适用住房权属证明的签发时间为准。一般来说，业主可以按市场价出售这类房屋，但成交后，按成交金额的10%支付综合地价。所购经济适用住房按市场价格销售的，凭契税缴纳证明等证明到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续，房屋所有权证和房屋转让合同。

销售提醒：按市场价销售经济适用房后，不能再购买经济适用房和其他经济适用房。因政策原因，未居住5年的经济适用房不得按市场价格销售。因此，真正需要出售这类经济适用房的业主只能以不高于购买时单价的价格出售，只能卖给符合经济适用房购买条件的家庭或由政府有关部门购买。所购经济适用住房按原购房价格销售的，出卖人应当提供房屋买卖合同、房屋转让合同等证明原件。如果卖房家庭符合条件，可以再次购买经济适用房。（3）政策性租赁住房政策性租赁住房是指通过政府或者政府委托的机构，按照市场租赁价格向低收入住房困难家庭提供租赁住房。同时，政府每月向租房家庭发放相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于廉租房标准但无法购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。因此，政策性租赁房和廉租房是一样的，因为它只租不卖，不存在卖的问题。

岱山经济适用房能否买卖？买卖有哪些限制？经济适用房是一种住房类型的总称，其中包括多种住房类型，对于不同的住房类型，限购限售的相关条件也不尽相同。当然，这些也是我们卖房时需要注意的问题。

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