一、二手房购房预付款怎么退
在房地产交易中,已经缴纳的定金原则上是可以予以退还的,但具体能否成功取回己方所交付的定金,需要依据相关法律法规的具体规定来执行。
其一,若已购买房屋的客户由于自己的原因无法顺利与开发商签订预售合同,那么该客户无权向其追讨已缴付的定金。
其二,对于开发商而言,如果他们出于获利最大化的目的擅自与其他机构签订了预售合同,或者在并未获得预售许可证的前提下就同广大客户订阅预售合同,又或者在预售定金交付之前未曾明确告知消费者该商品房已经存在被冻结、抵押等事实真相,那么开发商应当按照双倍金额赔偿的方式来偿还客户的定金损失。
其三,在无法归咎于开发商和购房者双方责任的特定情形之下(譬如双方无法就预售合同中的关键条款达成充分的共识;
亦或是出现了无法预料且难以控制的不可抗拒事件等等),导致原定的预售合同无法得以最终签署,那么此时开发商有义务将客户此前所交付的定金悉数归还给买方当事人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
二、二手房购买合同无效情形有哪些
购买二手房的合同无效的情况有:
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;
3、以欺诈签订的房屋买卖合同;
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同;
5、乘人之危签订的经济合同;
6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同;
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
-
预付款买房退房怎么退
100人看过
-
二手房首付款高于预期
117人看过
-
购买房屋预付款的退款问题
122人看过
-
二手房首付款付了能退嘛
168人看过
-
购二手房最好分期付款
232人看过
-
购买二手房,贷款预批没下来,能交首付吗?
499人看过
-
预付了部分购房款以后,买房又不买了,预付款怎么退?青海在线咨询 2022-09-05退预付款要看交钱的时候上写的是还是如果是定金或者房屋预收款的话一般开发商是不会给退了,除非你有认识的人帮帮忙,在有一种请款就是与置业顾问沟通,让他帮忙卖这个房子,之后把你交的定金转到购房者名下,这样就可以了。如果收据上写的是订金是可以退的。
-
-
二手房首付款付了房子能退吗黑龙江在线咨询 2023-12-031.二手房已付首付能退,但一般情况下买方需要承担相应的违约责任。 2.法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合
-
一般预付购房定金怎样退山东在线咨询 2023-05-29购房定金怎么退 1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。 2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或
-
二手房房屋买卖预付款合同范X宁夏在线咨询 2022-08-14甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内,共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续,该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的,乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。