开发商延期交房违约金的计算方法包括已付付款、利率和延期时间三部分,具体比例由双方协商决定。如果开发商有合法正当的原因延期交房,就不需要承担违约责任,否则就需要承担延期交房的责任,并支付一定的违约金给购房者。

有些开发商未能按照合同规定的日期交房,其中一些原因可能是由于自然灾害等无法预测和控制的因素,而其他原因则是没有法律和正当理由的。如果开发商有合法正当的原因才延期交房，开发商就不用承担违约责任，否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任，并且要赔偿一定的违约金给购房者。

开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定，具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成：已付付款、利率、延期时间。

开 发 商 延 期 交 房 违 约 金 如 何 计 算 ？

根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么可以参照以下标准来确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在实践中，如果商品房逾期交房，户主延期收房，可以按照买卖双方在合同中约定的标准来计算违约金。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。已付款利息一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5％，则利息计算方式为，100万元乘以5.5％除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么可以参照以上标准来确定。另外，双方有合同约定的，按照合同约定数额和计算方式赔偿，最高限额不超过实际损失的30%；没有约定的，双方当事人可以就违约金的数额或计算方式进行协商，协商一致即可按照协议来确定；违约金数额或者损失赔偿额还可以参照中国人民银行规定的标准计算。

开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定，具体比例由双方协商决定。因此，开发商应该提前了解合同中是否有关于违约金的规定，并在逾期交房时按照合同约定支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。