一、地板砖下面漏水怎么办

（一）地板砖渗水的原因。房子的防水做得不到位；墙壁内的水管破损导致漏水；在梅雨天气空气潮湿，导致瓷砖表面出水；瓷砖缝隙没做好，出现渗水。

（二）地板砖渗水怎么处理1、如果是防水层出现问题，就需要将地板砖拆掉，重新给地面做好防水层，然后再重新铺贴地板。这种方法比较复杂，费时间也耗费资金，需要认真检查。2、水管破裂导致渗水，检查的时候需要对水管进行打压测试，看看是否有漏水情况。如果的确是因为水管破损造成的，要马上找出漏水处，重新更换水管。3、因为潮湿而引起的渗水，需要在日常生活中多注意室内的通风和地面的清洁。4、如果是瓷砖缝隙没做好出现渗水，需要用水泥或填缝剂把裂缝补实，然后做一层防水。也可以用防水嵌缝剂把瓷砖缝隙给充分填补，因为瓷砖本身的透水率很低，渗水多发生于瓷砖缝隙。

（三）地板砖的保养方法1、地板砖也可以要定期打蜡，3个月一次为最佳。砖与砖之间的缝隙处要不定期的用去污膏清洁，然后用毛笔在缝隙刷一层防水剂，可避免霉菌的生长。2、地板砖的日常清洗可选用洗洁精、肥皂，加少许氨水和松节油的混合液清洗地砖，可使地板砖更加干净透亮。3、如果地板砖上有茶水、咖啡、啤酒、冰淇淋、油脂等可用氢氧化纳或碳酸氢钾溶液及时擦洗。4、如果地板砖上有墨水、水泥等污染物可使用盐酸、硝酸的稀释溶液。5、如果地板砖上有油漆、涂料等污染物使用专用清洁剂。6、如果地砖的表面出现轻微的划痕，可在划痕处涂上牙膏，用柔软的干布用力擦拭便可修复。

地砖下面的水管渗水的话，你可以先关掉总开关，还要关好家里的所有自来水管的开关，然后在漏水的那一段的后面扒开水管给水管吹入火焰看是哪里再往出冒烟这一般是哪里出烟的位置就是漏水管的地方了，如果不嫌麻烦的话也可以在墙角处重新布置一些明管来也是可以的。

二、家里楼上漏水该找谁来解决

（一）楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

1．楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施；

2．楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

（二）开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

（法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。）

（三）物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

1．因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。

2．因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

三、业主解决房屋漏水的方法

（一）保留证据

房屋漏水，首先应拍照保留证据。

（二）确定漏水责任人

房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。

（三）协商维权

拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。

（四）诉讼维权

虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。

（五）协商不成可诉讼

这里注意，诉讼不是目的，只是一种手段而已，现实案例中，很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。

房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的原因，确定好责任方，之后再说下一步如何处理的问题。由此可见，虽然都是属于房子楼上漏水的问题，但具体的根源不同，那么意味着之后当事人的处理也是不太一样的。