商品房一套一标价有“底”才合理-法师兄

商品房一套一标价有“底”才合理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:02:07 320 人看过

国家发展和改革委员会22日宣布，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。商品房明码标价对外后，可以自行降价、打折，但涨价必须重新申报备案。

商品房销售实行一套一标价，意在防止漫天要价，此举对房价过快上涨有一定的遏制作用，但是“标价”并非等于合理，等于不涨价。

从以往看，商品房价格都是由开发商自行决定，买的人多价格也就高，其中不少供应者是边卖边涨；但是也有一些开发商一开始标价就高。如果是实行一套一标价，由开发商自行定，可以肯定多数出售者就高不就低，把价格抬得高高的，由此即使采取定价也并非能稳定房价。

要稳定房价，关键是房价要定在合适的价位，这个价位由谁来定，如果以开发商自己定，肯定是高，而不由开发商定，那谁来定，由中介来定，成本就得上升，由此增加一大笔费用，再说中介未必就能实打实的定；由政府定，就得成立相应的组织，配备相应的人员，开支也不小，再说如今是市场经济，由政府直接插手定价似乎不太适宜。

商品房是商品，又不是一般商品，既不能坐视不管，又不能管得太死，只能是从各方面加强监管。而最重要的是对商品房进行摸底，其中地价是多少，所需的税费是多少？从开发到出售所花的成本是多少，利润应该是多少，允许利润应该是多大？既要让开发商有利可图，又得与当地的购买力相适应，只有确定利润数，“一套一标价”才合理。解决了这个源头，商品房价格才不会偏离。

“一套一标价”要定得合理，基数是关键，没有实打实的基数，即使再硬性规定此后不能涨，也难防先涨，早涨，因而，“标价”如何来定，怎么来定，应该考虑在其中。

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