贷款买房后提前还贷合适吗-法师兄

贷款买房后提前还贷合适吗

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:12:26 52 人看过

临近年底，年终奖成为不少人议论的焦点。由于宏观经济企稳，不少房奴们开始担心银行再度加息，纷纷盘算着要赶紧提前还贷。不过，并非所有人都适合提前还贷。以下三种情况并不适合提前还贷：

一是是否有再融资需求。在百姓现在的融资渠道很有限的情况下，房贷可以算是一条重要的融资渠道。现在把手头资金全还了房贷，如果因为其它原因再向银行贷款成本会更高。当然，如果自己比较懒也没多大融资需求，再提前还贷节省利息还是比较明智的。

二是银行可能收取违约金。目前部分银行在合同中对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。目前在北京，尽管实际操作中很少有哪家银行真正向借款人收取违约金，但提前还贷对于银行来说是有成本的。而且严格地讲，提前还贷构成违约，一旦银行真收取违约金，借款人先要权衡提前还款的成本，然后再决定是否办理提前还款。

三是提前还贷前要看清自己贷款的利率调整时间，通常来说，主要有年度调整、季度调整、对年对月调整三种，拿对年对月调整来说，借贷人从当年发放贷款的时间开始至次年相对应的时间，在这期间之内享受原利率，无需提前还贷。

四是对于房贷按揭时间已经过多半时间的，所剩还款项目主要是本金了，也不需要提前还贷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房贷
提前还完房贷合适吗

1、全额提前还清什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。2、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。1、不愿意负债的人此类人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的人受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。3、把房子作为融资工具这类人购房是把房子作为融资工具的，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大

2023-02-20

227人看过
房贷
贷款买房后所有的提前还贷都合算吗

有些购房者手头资金多了，为了少付点利息，会考虑提前还房贷。不过，银行方面，因为提前还款可能会打乱其贷款配比和放贷计划，目前通行的方式，一般都得还贷满一年以上才会受理这种申请。那么，是不是所有的提前还贷都合算呢?不妨以实际例子来计算一下(购房者可以自行使用提前还贷计算器计算)。比如2014年6月贷款50万、分20年等额本息还清，当时基准利率还是6.55%，月均还款额为3742.6元，共需要支付利息398223.63元。假设2015年8月要提前还10万元，如果每月还款额度基本不变、缩短还款期限的话，那么还款期限可以从原来的2034年5月提前到2027年12月，而新的月还款额为3748.33元，总共可以节省利息183583.98元。如果还款期限不变，减少月还款额的话，新的月份还款额为2942.54元，总共可以节省利息77070.89元。从省利息的角度，如果要提前还款的话，选择月供基本不变、缩短还

2023-05-05

433人看过
房贷
公积金房贷提前还款合适吗

住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。最初一年不要提前还款。要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。不可盲目跟风提前还款。住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道

2023-03-20

384人看过
银行贷款
贷款买房可以提前还贷吗

一、住房按揭贷款提前还款可以吗可以。1、提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。2、“部分提前”的具体做法是：首－行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。3、“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。二、相关法规《民法典》第六百七十七条【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。已经归还的利息不再调整，

2023-03-03

147人看过

借款
贷款买房提前还贷可以吗

贷款买房在解决一时的资金问题后，随之而来的高利息、高房贷却是购房者想摆脱的问题。不少人选择在手头宽裕的的时候提前还贷，但是，提前还贷真的划算吗?同时，贷款合同中的违约条款你又了解多少?对于房奴来说，动提前还贷的念头之前，最好先搞清楚下面这四个问题：第一个问题：提前还贷要把握好时机和额度提前还贷需要走一定的程序，不是说你想提前还贷就能够提前还贷。有的银行规定正常还贷一年后才可以申请提前还贷，有的银行则要求满两年，有的银行要求借款人每年只能提前还款一次，还有的银行要求还贷额是1万的整数倍。第二个问题：提前还贷有可能罚息从契约的角度来说，提前还贷属于违约的一种，有的银行在借款合同中规定了提前还款必须收取的违约金，也称之为罚息。对于银行来说，购房者提前还款等于利息收入减少了，为了弥补损失，银行会在合同中加入违约金条款。有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金

2023-05-05

454人看过
房贷
买房贷款贷多长时间合适,是否要提前还款

说到买房，问题来了，全款买还是贷款买?如果贷款，要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢，还是等额本息?我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排。Part1全款买还是贷款买，贷款多少合适?这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok。房贷真相：欠银行钱越多越久越好!Part2如果贷款贷多长时间合适?要提前还款吗?先来举个例子：地点坐

2023-05-04

426人看过