贷款买房后提前还贷合适吗-法师兄

贷款买房后提前还贷合适吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:12:26 52 人看过

临近年底，年终奖成为不少人议论的焦点。由于宏观经济企稳，不少房奴们开始担心银行再度加息，纷纷盘算着要赶紧提前还贷。不过，并非所有人都适合提前还贷。以下三种情况并不适合提前还贷：

一是是否有再融资需求。在百姓现在的融资渠道很有限的情况下，房贷可以算是一条重要的融资渠道。现在把手头资金全还了房贷，如果因为其它原因再向银行贷款成本会更高。当然，如果自己比较懒也没多大融资需求，再提前还贷节省利息还是比较明智的。

二是银行可能收取违约金。目前部分银行在合同中对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。目前在北京，尽管实际操作中很少有哪家银行真正向借款人收取违约金，但提前还贷对于银行来说是有成本的。而且严格地讲，提前还贷构成违约，一旦银行真收取违约金，借款人先要权衡提前还款的成本，然后再决定是否办理提前还款。

三是提前还贷前要看清自己贷款的利率调整时间，通常来说，主要有年度调整、季度调整、对年对月调整三种，拿对年对月调整来说，借贷人从当年发放贷款的时间开始至次年相对应的时间，在这期间之内享受原利率，无需提前还贷。

四是对于房贷按揭时间已经过多半时间的，所剩还款项目主要是本金了，也不需要提前还贷。

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1、借款人应保证约定扣款日前一日还款储蓄存折（卡）余额不得少于《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的当期应还本息及提前还贷本息之和，如违反此约定造成的提前还款失败或贷款逾期等后果由借款人自行承担。2、借款人在约定扣款日前一日未足额存入《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的偿还贷款本息金额的，提前还贷申请自动失效终止，借款人如需提前还款应再次申请。3、属提前全部结清贷款的，在约定扣划成功后，可至管理中心二楼担保柜台打印《贷款结清证明》，凭此证明直接向抵押权人申请办理抵押权注销手续。组合贷款的商贷部分同时可向贷款承办银行申请提前还款。一、银行贷款提前还贷违约金怎么算1、提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2

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