如何处理租赁房屋的装修问题？-法师兄

如何处理租赁房屋的装修问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:12:48 354 人看过

根据我国相关的条例规定，经出租人同意，承租人同意装修的，租赁合同无效时，出租人同意使用的随附装饰装修物的，可以出一定的价格转为出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。如果是不能拆除的，出租人同意使用的，可以出一定的价格转为出租人所有，不同意使用的，应当赔偿出租人。

合同解除时装饰装修如何处理

（1）承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

（2）承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：

A．因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

B．因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。

C．因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。

D．因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

（3）当事人另有约定的，按照约定处理。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条

承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。

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