卖商住房需要交多少税-法师兄

卖商住房需要交多少税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 21:54:18 171 人看过

一、卖商住房需要交多少税

1.营业税及附加，税费为差额的5.6%;

2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二、什么是商住房

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

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二手房买卖需要交税，房产过户税是：1、营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；2、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；3、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳；4、房屋交易手续费，按房价1.9%交纳。一、父亲的房产过户给儿子还要过户费吗儿子过户房子给父亲是不需要手续费的，但是需要缴纳税费。儿子过户房子给父母有两种方式：赠与和买卖。１、赠与房屋过户需要缴纳的税费：（１）契税；按房价３％缴纳（２）土地增值税；按房价１％缴纳。（３）所得税；按房价１％缴纳２、买卖房屋过户需要缴纳的税费：（１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。（３）土地增值税；房屋产权取得

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一、开发商卖房子需要交哪些税开发商卖房子需要交的税有：契税、增值税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交增值税；年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税，还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。商品房预售，商品房销售出卖人销售税费如下：1.增值税。2.城市维护建设税同上增值税的7%。3.教育费附加同上增值税的3%。4.堤防工程修建维护管理费同上增值税的2%。5.教育发展费销售收入的千分之一。6.印花税财税字第255号销售收入的千分之五。合计销售收入的5.85%。二、开发商预售房子需要哪些证件才可以需要查看开发商的五证一书：1.国有土地使用证；2.建设用地规划许可证；3.建设工程规划许可证；4.建设工程施工许可证；5.商品房预售许可证；6.房地产

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