卖房维修基金可以找买方要吗
来源:互联网 时间: 2023-03-30 20:52:00 464 人看过

正常情况下,卖房之后因为已经转让了房屋产权,所以之前交过的维修基金是不予退还的,之前的维修基金会跟随房屋产权过户的同时过给新的买房人,想要收回维修基金,可以和买房人商讨,比如说在签订买房协议的时候,在当中明确表示,或者是将部分报在房屋总价当中,因为没有单独的公共维修基金费用,所以需要和买方协商好。

所以一般情况下是不会和买方要求补偿的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 18:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋产权过户相关文章
  • 什么是住房维修基金,买房子为什么要缴纳住房维修基金
    很多购房人不知道在交房时还要缴纳维修基金,而对于维修基金是什么以及为什么要缴纳维修基金并不了解。接下来详细介绍一下。什么是住房维修基金1、按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。2、房屋维修基金的管理将会遵循五个原则,即“统一缴存,专户存储,专款专用,业主决策,政府监督”,住房维修基金(房屋维修基金)实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。3、房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。4、房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满
    2023-05-08
    262人看过
  • 房屋维修基金使用范围有哪些,房屋维修基金后期可以退吗
    一、房屋维修基金使用范围有哪些房屋维修基金使用范围有以下方面:1.维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2.维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。3.特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。二、房屋维修基金后期可以退吗房屋维修基金后期不可以退,但符合如下情形,可以返还。根据我国的相关规定,房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:1.房屋分户账中结余的住宅专项维修
    2023-06-28
    399人看过
  • 房屋维修基金可以用于哪些维修项目?
    根据我国相关的法律规定,房屋维修基金可以使用的情况是:只有在保修期满后,对物业的公共部位、共用设施、设备进行检修、更新改造,维修资金才能使用。维修基金闲置时,除购买国债或者法律、法规规定的其他资金外,不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条:住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。丹东房屋维修基金如何使用丹东房屋维修基金的使用流程如下:1.物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议;2.维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议;3.物业服务企业或相关业主组织实施使用方案,并持有关资料向房地产主管部门申请列支,经房地产主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知;4.专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。《住宅专项维修资金管理办法》第十
    2023-07-01
    97人看过
  • 卖掉房子能拿回维修基金吗
    卖掉房子一般不能拿回维修基金。房子维修基金是不能退的,维修基金是用在住房保修期过后使用的,比如共用部分、设施、设备进行维修、更换、改造过程中,不可以使用到其它地方。在卖房子时,把房子所有权转让时,剩下的维修基金不可以退还,只能随房子一起过户。但如果符合以下情况,能够退还:1、房子单独立户账中盈余的住宅专项维修资金退还小区业主;2、售房企业交存的住宅专项维修资金账面净值退还售房企业。售房企业没有的,依照售房企业会计单位隶属,收交平级财政;3、商品住宅、售后服务公有住房住宅专项维修资金的交存、应用、管理方法和监管,可用本方法。本方法所指住宅专项维修资金,就是指重点用于住宅同用部位、同用设施质保期满后的检修和升级、更新改造的资产;4、住宅专项维修资金管理方法实行专用存款账户储存、专款专用、所权人管理决策、政府部门监管的标准。法律依据:《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十三条业主转让房
    2023-08-09
    132人看过
  • 房屋保修期满后可以使用维修基金吗
    房屋保修期满后可以使用维修基金,维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护金,一般用于房屋保修期满后主体结构、公共部位的维修、更新。一、开发商交房有权力向业主收取其它费用吗?没有权利,但合同另有约定除外。业主要缴纳的费用有:1、物业管理费和公共维修基金。公共维修基金,不同于物业管理费,该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。2、燃气、有线电视、宽带开通费。3、产权代办费和契税。如果没有合同依据或非业主自愿,开发商是无权强制代办产权证的。对于一次性付清购房款的业主,因为开发商已经没有任何风险,所以收取代办费显然没有根据。对于按揭贷款的业主来说,因为开发商还承担阶段性担保的风险,所以代办产权证是为了避免风险。4、面积测绘费和装修保证金。面积测绘费的收取原则是:谁委托、谁收费。购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。在装
    2023-06-22
    286人看过
  • 二手房维修基金需要过户吗,二手房维修基金谁来出
    一、二手房维修基金需要过户吗买二手房维修基金一般需要过户。按照住建委规定,房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人,业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。二、二手房维修基金谁来出二手房维修基金并没有明确缴纳负责人,通常是需要根据二手房买卖双方进行沟通后,再决定缴纳维修基金的负责人和方法,并且双方应当在合同书内进行书面签字,约定好才可以。一般情况下,二手房维修基金由原屋主交付,并且随
    2023-06-28
    98人看过
  • 房屋维修基金也可以后期退回吗
    房屋维修基金后期是不可以退的,法律并没有规定可以退还房屋维修基金的情形,但是有规定可以返还房屋维修基金的情形,如果房屋灭失的,房屋的维修基金的分账户中结余部分可以返还给业主。一、维修基金是名字可以改吗?维修基金不需要改名字,维修基金是跟着房产证上的名字的更改而更改的,维修资金需要办理更名手续。房屋维修基金只在第一次购房时交纳,以后产权转移时钱随房走。一套房子只需要交纳一次维修基金,房子在转让时,不需要重新交纳维修基金的。二、二手房买卖合同有哪些需要注意的地方?要注意下列问题:1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续。2.注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。3.注意合同内容是否全面。三、二手房交易需要交什么税二手房交易需要交以下税:1、契税,是以所有权发生转移变动的
    2023-03-20
    237人看过
  • 维修基金不交可以办理房产证吗
    一、维修基金不交可以办理房产证吗1、维修基金不交是不可以办理房产证的。业主在办理房屋的房产证之前,必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。没有交费凭证的存在,房管局不会为业主办理房产证,除了维修基金以外还有一个契税不交也是不能办理房产证的。2、法律依据:《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。二、交维修基金流程是什么1、交纳人如实填写维修基金分户卡,小区办工作人员核验分户卡和相关材料,并核定维修基
    2023-08-10
    221人看过
  • 开发商可以代收房屋维修基金吗
    一、开发商可以代收房屋维修基金吗合法,维修基金交由售房单位,也就是开发商,但开发商只是代为收取。收取维修基金时主要应考虑在一般情况下,物业使用到一定年限内所需的资金量,可考虑按购房款的2~3%,或物业单体建安造价的一定比例。比较来看,按建安造价一定比例较为科学,但鉴于建安造价基数较购房款小得多,若采用建安造价为基数,则应适当提高交纳比例。此外,还可以在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后,将利用共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益主要用于补充专项维修资金,以减轻今后续筹资金的压力。二、维修基金缴纳时间从道理上讲,专项维修资金可以采用一次性交纳,也可采用随物业管理费用按月收取专户储存,或需要维修、更新、改造时向业主随时收取的做法,这些做法分别在不同国家实行。但考虑到目前我国法制不够健全,业主责任意识尚不到位,在一些地方物业管理收费拖欠现象还严重存在等因素,目前我国专项维修资金的制度
    2023-06-16
    396人看过
  • 住房维修基金收费标准住房维修基金
    房屋维修基金一般按照当地房改成本价的2%收取。一、房改房诉讼案例有哪些房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。2.房改房的销售对象是有限
    2023-03-20
    460人看过
  • 下水道堵可以用房屋维修基金吗
    1、维修基金的使用范围:住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:(1)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。(2)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中,应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。(3)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。2、维修基金的使用时间:维修基金的使用时间没有明
    2023-02-16
    326人看过
  • 维修基金是名字可以改吗?
    维修基金不需要改名字,维修基金是跟着房产证上的名字的更改而更改的,维修资金需要办理更名手续。房屋维修基金只在第一次购房时交纳,以后产权转移时钱随房走。一套房子只需要交纳一次维修基金,房子在转让时,不需要重新交纳维修基金的。一、新房交房需要交哪些税新房交房税费有:1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则
    2023-04-12
    133人看过
  • 维修基金可以拖多久
    一、民法典中房屋维修基金时效多少民法典规定,因住房维修基金使用问题产生争议的,向法院起诉的时效是3年,从当事人知道权利被侵害时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第二百八十一条【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依
    2023-03-28
    193人看过
  • 二手房质量瑕疵:买方可否要求卖方维修?
    买方可以要求卖方维修。买方购买房屋时,都希望买到符合建筑安全标准的房屋,如果卖方违背诚实信用原则,未尽隐蔽瑕疵的告知义务,就会使买方做出违背真实意愿的意思表示,合同本身即有瑕疵,故卖方应但承担违约责任。二手房买卖中买方可以退房吗从法律的角度讲,退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件,可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形,双方协商一致,才可以解除合同,否则无法解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2023-07-08
    416人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开

    办理房屋过户的手续为: 1、当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请,填写房地产转移登记申请表后,申报销售价格; 2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核,并在十五日内做出是否受理... 更多>

    #房屋产权过户
    相关咨询
    • 卖房有没有必要请买房维修基金
      重庆在线咨询 2023-08-31
      卖房维修基金一般是不可以找买方要的。因为卖房之后因为已经转让了房屋产权,所以之前交过的维修基金是不予退还的,之前的维修基金会跟随房屋产权过户的同时过给新的买房人。不过想要收回维修基金,可以和买房人商讨,比如在合同中有所约定等。
    • 买房交了维修基金可以改名字吗
      广东在线咨询 2022-01-29
      首先,签了合同并且交了维修基金后,就不可以改名字了。必须等到房产证下来之后才能做更名 这个说法不可靠 然后,你需要注意的就是他为何还没有办理房产证。比如房屋贷款问题,他好久都没偿还贷款,银行如果在一定时间内还是收不到他的还款,房屋有暂时封存的可能,那你交了钱也住不了不是 风险就是如果这时候你给了他钱,他房产证下来后还是他的名字,他完全可以不给你更名。相当大的风险是吧?~
    • 购买二手房可以商品房维修基金还要扣吗?
      青海在线咨询 2022-10-02
      是跟房子走的,买家不承担费用。建议协商处理。
    • 刚买来的新房可以缴纳维修基金吗
      辽宁在线咨询 2022-11-11
      目前仍需缴纳新房维修基金。 维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,其本金由售房单位和购房人共同筹集。购房者应按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金,或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。
    • 房屋维修基金不交行吗买房不交维修基金怎么办
      上海在线咨询 2022-01-05
      不能。业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。在第一阶段,业主可以直接存入房屋专项维修基金专用账户,也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业代表的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内将代表的房屋专项维修基金存入房屋专项维修基金专用账户。