商铺要交哪些税？是开发商交吗-法师兄

商铺要交哪些税？是开发商交吗

来源：互联网时间： 2023-04-24 19:42:14 80 人看过

一、商铺要交哪些税？是开发商交吗

（一）房地产开发商出售商品房，取得收入应缴纳下列税种：

1、增值税：一般纳税人执行一般计税法的11%；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。

2、附加税：以增值税税额为基数的12%。

3、预交土地增值税：销售额的2——3%。（地方差异）

4、预交企业所得税：销售额的2——3%。（地方差异）

5、合同印花税：合同价的万分之五。

（二）计算：

1、营业税+城建税+教育附加税：登记价*5.2%

2、土地增值税：土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)

3、个人所得税：(土地增值额-现土地增值税-供楼利息-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%。

二、什么是财产税

财产税是对法人或自然人在某一时点占有或可支配财产课征的一类税收的统称。所谓财产，是指法人或自然人在某一时点所占有及可支配的经济资源，如房屋、土地、物资、有价证券等。作为古老的税种，财产税曾经是奴隶社会和封建社会时期国家财政收入的最主要来源。进入资本主义社会以后，其主体税种的地位逐步让位于流转税和所得税类。财产税类的衰落，是由其本身固定的局限性决定的：

一是弹性小，不能适应社会经济发展的需要；

二是课税对象有限；

三是计税依据难以准确界定，税收征管难度大，税收成本较高。

三、财产税的类型

财产按物质形态可分为：

①不动产。指土地和土地上的改良物，如附着于土地上的工矿企业、商店、住宅等。

②动产。包括有形资产和无形资产。前者如耐用消费品、家具、车辆等，后者如股票、公债、借据、现金和银行存款等。

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