准夫妻共同出资购房，应保留出资及还贷证据。

一、如何认定房屋是夫妻共同财产还是个人财产

对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理：

1.夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2.夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。3.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。4.婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。

二、婚前的房产离婚时怎样处理

婚前的房产离婚时处理如下：

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，以首付方名义登记，婚后共同偿还贷款的，该财产属于首付方的个人财产，但婚后共同偿还贷款和婚后增值的首付方应在离婚后给予对方补偿；

2、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并抵押贷款，婚后共同偿还贷款，婚前取得房产证并以一方名义登记房产证。如果不能提供相应的证据，财产将被视为与一方的财产，在分割时不会被分割。如果能证明共同出资，则按夫妻共同财产分割；

3、婚前夫妻一方父母参与出资购买，视为对子女的个人赠与。房产属于一方个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。

婚前一方全款购房的，房产自然属于夫妻共同财产。

三、房产证上怎么写名字

1、只写男方或女方的名字，在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多当事人人选择了这种方案。2、写“准夫妻”二人的名字如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。3、写男方及其父母的名字，若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产。4、写父母的名字如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。