1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格:
一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。
特殊主体要求。为维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。
一、民法典中房屋买卖必须要哪些条件
房屋买卖是属于民事法律行为,需要符合的条件包括:(一)房屋买卖双方当事人具有相应的民事行为能力;(二)房屋买卖双方当事人意思表示真实;(三)房屋买卖不得违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
房子给儿子写字据
348人看过
-
子女是否需要签字才能买卖房屋?
384人看过
-
手写字据有法律效力吗
350人看过
-
怎样才能使字据具有法律约束力?
279人看过
-
买房写两个人名字必须有结婚证吗的法律依据
225人看过
-
离婚赔偿金字据怎么立才有法律效力
460人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
-
律师怎么写房屋买卖合同的法律依据宁夏在线咨询 2023-08-221、请律师代写合同这个费用可以与律师进行协商的,但是这个费用不得超过律师行业的指导性收费标准。一般来说,如果是请律师拟定简单的合同,大概这个行业收费是在600到300元左右,如果是更加复杂一点的合同,那么收费可能要去到5000元左右。 2、律师与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素: (一)耗费的工作时间; (二)法律事务的难易程度; (三)委托人的承受能力; (四)律师可能承担的风险和责任
-
买卖房屋怎么写收据?青海在线咨询 2023-06-19一般来说,大部分的房屋买卖都是通过中介公司居间交易完成的,中介公司都会提供正规的网签合同范本,通常会包含以下几个方面: 1、买卖双方的身份信息,包括姓名,身份证号码; 2、房屋的具体状况,包括房屋的地址,建筑面积,套内面积,分摊面积; 3、价格以及付款方式,包括房屋的总价,付款时间,付款方式; 4、交房的时间,户籍迁出的情况; 5、违约责任。
-
没有孙子名字的房产买卖协议书怎么写陕西在线咨询 2022-10-26产证写谁的名字,几个人名字,是依据购房时候签署购房合同上标注名字来定,不能增减和更改,所以,只要合同没有孙子名字,办理房产证也不能有孙子名字,可以办理购房合同上名字房产证之后,有房产证登记人把住房过户给孙子
-
房子买卖收据如何写啊?西藏在线咨询 2023-06-19一般来说,大部分的房屋买卖都是通过中介公司居间交易完成的,中介公司都会提供正规的网签合同范本,通常会包含以下几个方面: 1、买卖双方的身份信息,包括姓名,身份证号码; 2、房屋的具体状况,包括房屋的地址,建筑面积,套内面积,分摊面积; 3、价格以及付款方式,包括房屋的总价,付款时间,付款方式; 4、交房的时间,户籍迁出的情况; 5、违约责任。