开发商为了宣传和推广自己的商品房,通常会发放销售书籍,发布商品房销售广告,做出很多承诺。从法律角度看,售楼书、广告等都是开发商向非特定对象发放的介绍其商品房的文字和图片资料,主要是为了美化商品房的形象和优势,远远没有商品房买卖合同的基本条款。这种广告在法律上一般被视为要约邀请,不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为,购房者不能按合同约定追究开发商的违约责任,但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第三十七条、第三十八条规定,发布虚假广告欺骗、误导消费者,损害消费者购买商品或者接受服务的合法权益的,除依法承担行政责任外,还应当依法承担民事责任。因此,买受人发现被虚假售书、广告欺骗、误导的,应当及时向政府有关行政机关报告,申请查处,或者向人民法院提起上诉,要求责任方赔偿损失。同时,国家工商行政管理总局发布的《商品房广告暂行规定》也对房地产广告的原则、事项和禁止内容进行了规定,购房者也可以根据《暂行规定》对销售广告存在的问题进行检查。
但是,为了避免不必要的麻烦,买方最好在签订合同时要求开发商将广告承诺的内容写入协议,使其成为合同内容的一部分,以便在广告名称不正确时,及时告知开发商违约。
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在签订购房合同时应注意哪些问题
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购房者在售楼部买房时应该问哪些问题
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同问题,在签订购房合同时要注意哪些问题天津在线咨询 2022-05-06在签订购房合同时要注意下面的问题: (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3
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在签订购房合同时要注意哪些问题甘肃在线咨询 2022-03-18在签订购房合同时要注意下面的问题: (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3
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在签订购房合同时要注意哪些问题?浙江在线咨询 2022-04-08在签订购房合同时要注意下面的问题: (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3
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签订购房合同时需要注意哪些问题?签订购房合同时需要注意哪些问题西藏在线咨询 2022-02-10对于很多准备买房的新手来说,签订购房合同,是相当陌生的。尤其是现在晋城的很多办理预售证的期房都实行网签,网签和纸质合同内容相同,只是签订方式不同而已。为了防止买房吃“哑巴亏”,购房者在签订购房合同时,首先要确定项目的证件齐全与否,可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才能减少购房风险,及办理按揭贷款。那么,签订购房合同时需注意哪些问题呢?签订购房合同注意事项多,主要须注意以下事项:第一、审查
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签订购房合同需要注意哪些问题,签订购房合同时需要注意哪些问题呢西藏在线咨询 2022-02-101、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的所有权、使用权。3、付款方式及期限房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合