购房交了定金没签购房协议怎么办-法师兄

购房交了定金没签购房协议怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-07 08:43:10 161 人看过

对于已交付定金但房地产开发商尚未签署购房合同的状况，首先应明确双方在购房协议中是否就签订合同事宜作出过相关约定。若约定期限已到期而开发商仍然未能签署合同，买方则可根据法律规定请求解除该购房协议，并向开发商主张双倍返还所缴纳之定金，同时，对于由此引发的违约责任也需由违约方承担。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房交定金多久签协议合适

针对具体情形需要进行具体分析。契约合同的有效期限通常依照双方当事人所达成共识来设定，在多种情况下，会在支付意向定金之后的七至十个工作日内正式签署相关合约。然而，在实际运作过程之中，我们强烈建议应以书面形式订立合同，并且在合同中明确规定定金的金额、交付时间以及交付方式等关键条款。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-23

417人看过
定金
签了认购协议书退购房定金绝招有什么

一、签了认购协议书退购房定金绝招有什么开发商取得预售许可证后，会在开盘前搞公开认购，目的就是试探市场并锁定目标客户。购房者参与认购就得交一定数额的订金，而如果这个订金确定为定金，该认购协议就会有法律层面的约束，一旦合同双方有一方违约，就会执行违约条款。定金是指当事人依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。目前，在商品房买卖过程中，当购房人选中自己满意的楼盘，与开发商达成购房的初步意向后，开发商通常都要求购房人签订认购书(也有叫做预定书或订购书的)。这些认购书一般都对作为标的物的商品房的具体位置、面积、价款做出约定，同时还约定购房人应当交纳的预付款、定金、押金或订金。一般来说，只有买卖双方明确书面约

2023-05-06

482人看过
定金
购房定金协议在法律上是否有效，购房交定金要不要签协议

一、购房定金协议在法律上是否有效购房定金协议在法律上是有效的，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。二、购房交定金要不要签协议购房交定金一般是需要签协议的，事实上，所谓签订书面定金合同，主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。因此如果确定买房，对方要求给购房定金的，就要及时签好购房协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能

2023-05-03

216人看过
法律综合知识
付定金没签购房协议如何退钱

关于购房定金的退还方式，需遵循以下原则：如在交定金之时，支付定金的一方按照双方事先商定的内容严格执行了其应尽的责任与义务，那么此时，他们有权请求退还先前支付的定金，或将之折算为相应的购房款；反之，若在交定金之后，收取定金的一方未能按照约定履行其应尽的责任与义务，导致合同无法正常履行，那么此时，他们需要向支付定金的一方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务

2024-05-17

166人看过

法律综合知识
购房不签补充协议不还定金怎么办

倘若您希望取消购买房产所支付的定金，您应该尝试与出售方进行友好协商解决。具体而言，只有在以下五大特殊情况下，购房者才有可能成功要回此前支付的定金：首先，若开发商在购房者签订认购意向书后规定的期限内，将已经被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致购房者无法顺利完成正式签约手续，那么开发商必须按照法律法规的要求，以双倍金额退还购房者的定金；其次，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者是因为开发商自身的原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同最终被判定为无效，那么开发商有责任全额退还购房者的定金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的某些条款无法达成共识，但这些问题与认购意向书的内容无关，进而导致正式签约失败，那么双方均无任何违约行为，开发商也需要全额退还购房者的定金；此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性

2024-08-01

360人看过
法律综合知识
没签认购书怎么退购房定金

首先需全面审视在支付定金过程中所达成的所有协议条文。若并无确凿条款予以说明，按照通常惯例，在这种情况下一般可享有退还已付款项的权益；若双方均有意愿开展深入协商，也完全可行。其次，当由于其中一方的缘故致使买卖合同无法顺利签署时，便应遵循定金罚则进行处理。例如，若因开发商的原因导致合同未能如期签订，那么购房者有权向开发商提出退还相应定金的请求。然而，若问题源于个人因素，且开发商并未对此有所隐瞒或误导，仅因个人原因而决定放弃购买，此时便需要按照认购书中相关规定支付相应的违约金。若双方未能就此达成共识，建议积极寻求与开发商展开进一步的沟通和协商。最后，若因对商品房合同及其补充协议的具体内容存在分歧，从而导致合同无法顺利签署，在此种情况下，定金理应全额退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不是否可以实现合同目的的

2024-05-20

174人看过
定金
签署购房协议是否影响交定金？

买房子交定金需要签协议，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。精装房屋购房协议常用版＜p＞甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国民法典、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议：＜／p＞＜p＞一、本合同双方当事人均为＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿组集体成员。＜／p＞＜p＞二、房屋情况：本合同项下的房屋

2023-07-05

441人看过
法律综合知识
购房协议延期交房怎么办

一、购房协议延期交房怎么办当面临延期交房的情况时，我们应当采取适当的措施来维护自身权益。具体操作步骤包括但不限于以下两点：首先，依据相关法律法规以及购房协议的规定，购房者与开发商可进行主动协商以寻求妥善解决方案；其次，若协商无果，购房者有权选择通过司法途径解决问题，即向当地人民法院提起诉讼，并在诉状中明确提出要求开发商承担相应赔偿责任的请求。在此过程中，购房者需提供购房合同及相关发票等证据材料作为支持其主张的有力凭证。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、期房延期交房怎么办买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一

2024-07-26

423人看过

法律综合知识
购房定金如何签协议书

一、购房定金如何签协议书在进行购房交易时，您可选择签署书面协议，协议内容需要明确以下方面：首先，需准确记录买卖双方的相关个人信息；其次，应详细描述所购房产的具体情况及其状态；再次，合同中应当明确涉及房屋价格以及定金数额、支付方式以及支付期限等细节；除此之外，还需要对房产的质量标准予以明确承诺；同时，对于办理房产所有权登记方面的事宜亦有必要在此处做出明确规定；公共配套设施的使用权及所有权归属也应在协议中得到明确说明；最后，关于房产的交付使用条件以及具体日期也应在协议中加以明确。此外，针对可能出现的违约行为，协议中也应对相应的法律责任进行明确界定。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视

2024-07-12

227人看过
定金
购买商品房时定金协议怎么签

一、购买商品房时定金协议怎么签?购房定金合同甲方(卖方)：身份证号码：甲方代理人：身份证号码：乙方(预购方)：身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《》(以实际产权证为准)商品房事宜，订立本合同。第一条乙方预购《》(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(证书号：)，土地证：并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：整，乙方采取__方式。签订正式合同时首付款万，尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清。第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_________整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条甲、乙双方商定，预订期为________

2023-05-22

387人看过
法律综合知识
没交定金的购房协议还有效吗

在房屋买卖合同中，支付定金并非强制性的条款，故若并未出现此项约定，也不会对该份合同的效力产生影响。判断一份房屋买卖合同是否具有法律效力，需综合考虑以下因素：首先，合同双方当事人应具备合法的民事行为能力；其次，合同应当是基于合同各方真实意愿而签订；再次，合同的形式应符合法律法规的要求；最后，合同内容不得违反国家法律或行政法规的强制性规定。只要以上各项条件均得到满足，那么这份房屋买卖合同便可被认定为有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为是不是有效：（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-05-07

344人看过
定金
签了商品房认购协议书交了定金没开收据定金可收回吗

一、签了商品房认购协议书交了定金没开收据定金可收回吗房屋签了认购协议满足一定条件是可以退的。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。二、商品房认购书定金退不不一定能退，需要根据具体情况。购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款

2023-06-04

452人看过

定金
为拆迁之前签定了购房协议并交了定金,这份协议有效么

签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。一、签购房合同注意事项1、查证(1)最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚-您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应

2023-03-01

327人看过
房产证
没有房产证购房协议怎么办

一、没有房产证购房协议怎么办没有房产证购房协议的处理如下：没有房产证签的协议是有效的，当事人可以拟定购房合同，并在合同上签字或者盖章，合同即成立。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、房产证没下来的房子可以公证吗房产证没下来的房子不可以公证的。因为房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。并且对特定房屋所有权归属的书面证明，可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规

2023-05-22

113人看过