房屋外墙漏水是否可以退房并要求赔偿要根据具体的情况来定:1:如果是新入住的房屋外墙漏水,经鉴定确认为开发商质量问题所致,可以根据购房合同要求退房,并且要求赔偿。2:如果是普通房屋外墙漏水,可以经业委会申请,当地房管部门批准,启用专项资金进行维修。
一、乡村宅基地重建需要哪些手续及在哪些地点办理
农村宅基地房子重建手续:
1、村民在自己的宅基地上改建房屋,如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。
2、其次带着身份证、户口、原房照和土地证,去当地的土地部门办理土地审批手续,一般是土地所、住建所办理相关登记,同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长,具体需携带资料请咨询以上两个部门),批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证,等房屋建成完工了,再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、填写危房翻新维修报告,经村级评议、乡镇级审核、县级批准,市级备案,可以申请维修补助。
二、楼顶漏水的解决办法有哪些
楼顶漏水的,如果是由于房屋本身存在质量问题造成的,且在保修期内的,则可以要求开发商进行维修;如果是由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的,则可以要求物业来维修;如果是由于业主的认为原因造成漏水的,则可以要求相关责任业主进行维修。
三、购买期房的人如何才能退房
期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件,且购房人能证明该条件成立的,则一般情况下购房者能达到退房的目的。
法定条件则是根据法律规定,购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种:
(一)购房合同无效
购房合同无效的常见情形有:(1)开发商无权处分该房产,如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。
(二)套型、面积误差导致退房
《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的,在合同中没有特别约定的情况下,购房人可以选择退房。
(三)变更规划、设计导致退房
已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内,书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。
(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定,委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
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外墙漏水能选择退房吗河南在线咨询 2021-12-30四川房屋外墙漏水严重影响正常生活使用的,可以退房。业主可要求开发商限期整改,赔偿整改期间的损失;不能修复或难以解决,严重影响正常生活使用的业主可要求退房,开发商承担违约赔偿。
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房屋外墙漏水合同诉讼赔偿我要怎样做呢?四川在线咨询 2022-07-29门窗问题导致的渗水,那是塞缝不严,打胶有遗漏,外墙收口不严这几个方面引起的,可以直接找物业的!一般的保修期是3年左右!你可以找物业交涉,具体索赔。 治理你要注意点:第一窗框边渗水的周边的都要糟开,查找具体位置(不要物业说什么就是什么)。第二塞缝干后,框边进行打胶,(这别忘了。这个一定得打。)干后挂腻子。 渗水导致室内墙的旗袍发霉看小具体范围大小,小的直接砂纸打磨,清理干净后补漆,范围较大时,让物业
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房屋外墙漏水找哪个部门海南在线咨询 2023-11-04如果房屋漏水是在质保期内,一般质保期是5年,则找开发商;如果已经过了质保期,则找物业。房屋漏水有三大原因:一是房屋本身存在质量问题,二是业主使用或装修不当,三是正常使用而老化造成的漏水;一般都是根据不同的原因找不同的人来维修,质量问题找物业或者开发商;是业主自己装修的问题则由自己自行承担。
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中没有房屋质量,房屋漏水后可以要求开发商赔偿吗广东在线咨询 2022-10-10悬,你入住了没1、一般入住前要进行验收的,如果你没验收,就住进去了,一般实为你已接受现在的房屋状况,视为验收合格。2、要赔偿的话悬,让他给你修修吧。3、要是漏水产生经济损失,参照提一条,没验收既入住,视为验收合格。不予赔偿。如果验收,没提出来,也不予赔偿。4、还有房屋防水质保期只有5年,就是五年以维护,如果超了5年,没维护漏水,那你就找开发商。