合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房产管理部门介入。
一、购房合同不给怎么办
购房合同不给做法如下:
1、可以向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房产管理部门介入。
2、索要过程中将要求对方提供合同的过程用录音、照相、摄像等方式,做好证据取证工作,以便以后自己维权使用。如果还是不给后续可以找律师或政府法律援助机构,走法律程序,维护自己的权利。
二、买房子没有签合同可以退吗
买房子没有签合同可以退需要分情况考虑:
1、交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商;
2、在开发商没有取得房地产预售许可证,其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者;
3、如果开发商没有取得房地产预售许可证,却故意隐瞒开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
4、签订购房合同的注意事项:
1、合同中注明房屋的价格和付款的方式;
2、明确产权证的发放时间;
3、合同当中要写清楚交房的具体时间;
4、要明确房屋的面积和质量。
5、商品房销售合同成立的条件:
1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权,非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产;
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力;
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信;
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益,也即合同的内容必须合法;
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。
三、租房合同遗失
合同是是双方存在交易关系的重要证据,如果不慎将合同丢失则会导致一定的法律风险,因此在发现合同丢失时,应当第一时间采取以下措施∶与交易向对方协商从新补签一份,或提供复印件让对方签署与原件一致的字样,如果对方拒绝签署的,可以通过拍照、录音、录像等方式对双方所签署合同加以证明。如果对方承认合同的存在,并且已经按照合同的约定履行完毕全部义务,则是比较好的一种情况,这时合同对于我们来说相当于已经完成了大部分功能,其证据效力的意义已经不大;但若对方未按照合同的约定履行,且我方需要通过诉讼的方式追究对方的违约责任、要求赔偿损失或继续履行合同的,根据民事证据中谁主张谁举证的规则,我方需要向法院或仲裁机构提供合同以证明双方存在交易关系,这时如果无法提供有效的合同的话,则要承担一定的败诉风险。
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