现有房屋的条件是什么-法师兄

现有房屋的条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:34:32 319 人看过

只有取得房产证和土地使用证的房屋才能称为现房。这种现房销售不需要查“五证”，而是要查“五证”之外的“两证”——《土地使用证》和《房地产证》。签订合同不必使用《商品房买卖合同范本》。买这种房子对购房者是有利的，但购房者的眼光要敏锐。别冲动。如果你买错了房子，很难后悔。

未取得土地使用证和房产证的房屋，无论是已建还是有人居住，仍应按未来房屋出售。除预售许可证外，购房者还应特别注意所购房屋是否已抵押。购买现房时应注意的事项。检查屋顶是否漏水，墙面是否渗漏（因为电线是装在墙上的，墙面是湿的，容易造成墙面导电，非常危险）。注意：雨天看房子比较好，这样比较容易看出雨水是否渗漏。如果天花板太低，会让人感到压抑，严重影响采光。此外，楼下居民搬动家具时，很容易听到噪音。

3。检查墙面是否有裂缝，墙角是否有裂缝，天花板是否有泥土掉落，是否平整，墙面是否有垂直裂缝隐藏。

4。不要只看大厅，还要看房间、厨房和卫生间。注意水龙头是否接水，下水道是否堵塞。5看内部布局是否合理，如客厅多面门，家具摆放不方便；还要注意墙面隔热、隔音是否良好，房间内下水道是否畅通，通风、采光是否良好等现有房屋。看看装饰。如墙面是否散发刺激性气体、是否易发白、地砖是否平整、电线插座是否不合格或不合格产品、电路安装是否符合规范等。

7。检查小区环境、生活设施是否与广告、合同一致，是否齐全。比如电梯数量是否与小区居民匹配，小区停车位是否充足等。

8。检查房屋周边交通状况、商业设施、教育医疗设施、距离和规模。另外，购房者不仅要白天看房，如果条件允许，晚上也要看房。这个时候，你可以看到一些你白天没有注意到的东西，这样你就可以更好地了解你想买的房子。至于“现有房屋的条件如何”的问题当你看一所现有的房子时，你应该把它看得完整。不要只看一个地方。当你买了很多问题，你也应该看看社区的环境。如果一个社区的环境不好，那么房子也就不好了。你可以向律师咨询。

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