房屋租赁中的违约金条款及其建议-法师兄

房屋租赁中的违约金条款及其建议

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 03:20:33 334 人看过

房屋租赁时违约金的约定：房屋租赁时，违约金由双方约定，但约定的违约金金额不得超过造成损失的30％。

违约金是当事人通过约定提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。

违约金由双方协商确定，没有金额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。

一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院要求增加违约金；

如果约定的违约金高于实际损失，违约方可以起诉法院要求减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。

房屋租赁合同未约定违约金如何处理

1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

违约金的标准是金钱，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。

对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；

如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

房屋租赁违约金也是如此。

综上所述，房屋租赁合同签订后，承租方和出租房可以通过协商形式，确定违约责任和具体违约金金额标准，如果没有在合同中做出约定的，也可以根据违约造成的实际损失进行主张，无法通过协商达成共识的，直接向人民法院提起诉讼维权，法院会结合当事人的实际损失，做出依法判决裁定。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

从合同
房屋租赁协议中的押金

为什么很多房屋租赁协议中都会约定承租方要交纳一定数额的押金，这种押金在房屋租赁关系中起的是什么作用?在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过三个月房租)的款项作为押金。但是，我国法律未对押金作出规定。所以房屋租赁中的押金属于双方合意作出的约定。一、房屋租赁协议中押金的性质：押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。二、房屋租赁协议中押金的效力：1、对承租人的效力。押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。2、对出租人的效力。押金对出租人的效力主要体现

2023-06-15

173人看过
债务人
租赁房屋押金条款怎么约定

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：（一）租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般均为一个月左右。例如：押一付三。（二）房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。（三）如果房屋为中介公司帮忙出租，一定要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的中介公司，由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。（四）除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。租赁房屋押金可以退吗一、租赁房屋押金可以退吗1、租房押金在符合一定条件的情况下，能请求予以返还。交付押金的一方当事人不履行合同，无权要求返还押金，如果收押金的一方不履行合同，应当双倍返还押金。2、法律依据：《中华人民共和

2023-08-17

489人看过
法律综合知识
房屋租赁违约金怎么算，房屋租赁合同违约金上限是多少

房屋租赁违约金按照合同约定的标准进行计算，没有约定的情况下可以按照实际造成的损失情况索求赔偿。房屋租赁合同违约金上限是实际损失的30％，存在过高的情况下可以向法院申请适量减少。一、房屋租赁违约金怎么算房屋租赁违约金按照合同的约定进行计算。没有约定违约金，则按照实际造成的损失赔偿违约金。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋租赁合同违约金上限是多少房屋租赁合同违约金上限是当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损

2023-07-13

112人看过
违约金
未约定违约金的房屋租赁合同

租赁房屋时，合同未约定违约金的，因违约给一方当事人造成损失的，受损一方当事人依然可以要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。房屋租赁合同违约金如何约定一、房屋租赁合同违约金如何约定1、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。所以，只要不超过主合同标的额的30％，当事人怎么约定都行。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同

2023-07-31

305人看过

违约金
租赁条款违约金标准以及免责条款是如何的？

租赁条款违约金标准不得超过标的额总价的30%，双方当事人可协商，超过的部分法院不会支持权利人的主张，租赁合同的免责条款是不承担违约金的一种方式，有损公平的免责条款是无效的。一、租赁条款违约金标准租赁条款违约金标准是不得超过标的额总价的30%。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租赁合同免责条款是如何的租赁合同免责条款有如下规则：1.约定的免责事由，租赁双方可以在签订租赁合同时约定双方的免责事由以及责任范围；2.法定的免责事由，因出现不

2023-06-04

400人看过
合同违约责任
房屋租赁合同和房屋租赁协议有什么区别以及房屋租赁合同违约责任是如何的

一、房屋租赁合同和房屋租赁协议有什么区别房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别在于：1.概念不同房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。房屋租赁协议是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。2.性质不同协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。二、房屋租赁合同违约责任是如何的房屋租赁合同违约

2023-04-11

220人看过
违约金
民法典中的租房违约金条款

民法典租房子违约金一般是在合同解除之后给付。具体而言，如果在房屋租赁合同上约定了应该缴纳违约金的情况而没有规定违约金缴纳的时间，可以由承租人和出租人双方进行协商沟通，确定好缴纳违约金的时间。一般应该在发生违约的情形时支付违约金。因此约定的给付时间是首先适用的，没有约定的情况下再看解除时间。民法典共债共签什么时候成立共债共签于2021年1月1日起成立。我国《民法典》规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同

2023-07-01

496人看过
法律综合知识
违建房屋租赁合约能否生效

一、违建房屋租赁合约能否生效违法的建筑是不能出租的，所以租赁违规建筑而签订的房屋租赁合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋租赁合同违约金不能超过多少房屋租赁合同中违约金规定上限是不能超过实际损失的百分之三十。如果超过的，当事人可以请求法院或者仲裁机构根据实际所造成的损失来进行调整。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿

2023-06-13

214人看过

法律综合知识
涉及房屋租赁违约如何维权

一、涉及房屋租赁违约如何维权涉及房屋租赁违约的维权方式如下：1．房屋租赁纠纷可以进行调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2．仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，房屋租赁纠纷这种方法是一种比较受推崇的争端解决机制。3．房屋租赁纠纷可以进行诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。二、租房签订合同后违约会怎样租房签订合同后违约的处理：1．合同中有对租房后的违约行为有明确约定的，按合同中的规定执行；2．合同没有约定的，可以要求对方承担继续履

2023-05-31

339人看过
违约金
房租租赁违约金

关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。一、租房到期直接退房违约金怎么算(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。二、乙方租房合同违约金怎样赔偿乙方租房合同违约金一般按照标的数额的2

2023-02-20

102人看过
继续履行
租赁合同违约怎样,租赁房屋中介可以扣租房押金吗

一、租赁合同违约怎样赔偿租赁合同违约怎样赔偿，要看合同是否有约定，有约定就按约定赔偿，没有约定按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、租赁房屋中介可以扣租房押金吗首先，租赁房屋时，若是出租人委托了租房中介，那么发现房屋受有损坏，并且违反租房合同约定，租房中介也可以扣租房押金。其次，租房中介扣租房押金时，要在以下情况中：1、承租人未按约定时间退租一般地，租房合同中会对承租时间做约定，租房应交纳的租金也是根据承租时

2023-06-20

203人看过
房屋装修
房屋租赁规定及其含义

出租屋用途的规定如下：1、在房屋租赁合同中，房屋的使用是必要的条款，出租人有义务确保房屋可以作为约定的使用；2、一般租赁合同规定，租赁房屋只能用于居住，取得营业执照合法经营，开店、加工生产商品、仓储等，不能使用租赁房屋实施违法犯罪，制造毒品、违禁品，容留卖淫嫖娼、吸毒人员，开设赌场等，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租人同意。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租屋漏水是谁的责任要看漏水的原因，如果是房屋装修设计等房屋本身的原因导致漏水或者是水管老化、管件松动导致漏水的，因承租方不存在过错，因此承租方无需承担责任。但如果是承租方存在过错的情况，如出门忘记关闭阀门等，则承租方需要承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失

2023-07-11

187人看过

承诺
房屋租赁押金条约模板

一、房屋租赁押金条约模板租赁当事人约定押金条款时，可以载明押金的数额、押金退还与不退还的情形、合同违约押金处理等的内容。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。二、房屋租赁押金多少合理目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有个具体的依据。为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：（一）租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。（二）房东为

2023-06-04

211人看过
仲裁机构
房屋租赁协议违约责任的约定方式

一、明确违反出租房屋保障房屋安全使用、承租人正确使用、租金和租赁期限的约定；二、租赁合同违约责任条款应当约定两个方面：1、是房屋出租人的违约责任；2、是房屋出租人的违约责任。对于房屋出租人的违约责任，包括出租人未按时交付房屋、出租人出租房屋存在缺陷、出租人未按约定转租、出售房屋等，房屋出租人应承担哪些违约责任。房屋出租人的违约责任包括出租人未交付租金、损坏房屋、擅自转租出售房屋。怎么签订房屋租赁协议房屋租赁协议的签订是首先应当写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；其次，写明住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式；写明住房修缮责任、住房状况变更、转租的约定以及违约责任与租赁合同的变更和终止；最后，双方当事人签字并写明时间。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违

2023-07-04

215人看过